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10月，福州写字楼市场又起波澜。 自2009年闽江北中央商务区规划出台以来，闽江北岸中央商务区始终是犹抱琵琶半遮面，一直没有项目正式推出。近日，北江滨CBD的福州IFC(国际金融中心)、阳光城时代广场终于亮相。在蛰伏三年之后，北江滨CBD终于有项目问世。这也意味着，福州写字楼市场的竞争将更加激烈 市场竞争升级 在不少业内人士眼中，福州以五四路，湖东路为核心的中央商务区、江滨大道上的海峡金融街以及闽江北岸中央商务区正形成三足鼎立的态势。 今年上半年，作为福州商务区新贵的海峡金融街以及闽江北岸中央商务区都没有太多动静，使得福州写字楼市场在上半年略显沉寂。实际上，各路开发商都是在沉默中蓄力下半年的角逐。从6月份开始，海峡金融街的写字楼项目率先在沉默中爆发。包括世纪百联、申发大厦、宇洋中央金座、升龙汇金中心等写字楼项目相继在各大纸媒上刊登广告抢夺客源，风头一时无两。近段时间，华浦华尔街、恒丰大厦等项目也开始加大宣传。 与此同时，闽江北岸中央商务区的写字楼项目也终于掀开了神秘的面纱。10月至今，升龙集团和阳光集团联合打造的写字楼项目福州IFC(国际金融中心)、阳光城旗下首个写字楼项目，号称“海西首座复核商务建筑”的阳光城时代广场相继入市。海峡金融街和闽江北岸中央商务区终于唱响“一时瑜亮”。 “目前福州写字楼市场竞争激烈，而且今后这种竞争将更加激烈。”福州申发置业总经理罗新直言。据福州市城乡规划局网站显示，近两个月来，福州又有许多写字楼项目领得建设用地规划许可证，其中包括五四路西侧的闽侨大厦、台江万达西侧的华班大厦、台江区江滨大道北侧的兴业银行大厦、马尾区马江园区罗行路西北侧的中环广场等，都开始或即将进入建设阶段。 还有升值空间？ 随着写字楼项目不断入市，有不少业内人士担忧：以福州一个二线城市的经济体量，能否消化得了这些竞相入市的写字楼项目？ 回想2011年9月，《福州市物业管理若干规定修正案》颁布，其中明令禁止“住改商”的规定让不少写字楼开发商精神为之一振。不少业内人士乐观地估计，更多民营企业将从居民楼搬进写字楼，这将让福州写字楼市场前景光明。但事与愿违，高端写字楼高昂房价和租金让不少中小企业都望而却步。 市民林先生经营一家户外传媒广告公司，从2010年开始就将办公地点安置在湖东路附近的一栋居民楼里。据林先生介绍，他租用的套房每月租金3000元，而附近同等面积的写字楼，租金起码在1万元以上，“中小企业未必都能够支付得起写字楼的高额租金。”记者走访湖东路、金融街附近的楼房了解到，“屈身”写字楼附近居民楼的私人公司不在少数，即便“住改商”的规定颁布后，私人公司的数量也没有明显减少。
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