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根据国土部2010年在其网站公布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定，开发商在拿地后10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年，其中出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。 一旦开发商逾期不签订合同的，国土部门将终止供地，并不退还定金，已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。 如果雅戈尔置业尚未付清上述两幅地块的土地款，则意味着这两幅地面临着随时可能被政府没收部分土地款并收回土地的危险。在此之前，荣盛置业就曾经因拖欠南京一幅地块的部分土地出让金而被没收1.065亿元定金并收回土地。 但杭州国土局并不愿意透露，是否会考虑没收部分土地款。 “地王”版图 杭州申花板块两幅地块只是雅戈尔置业众多“地王”中的一部分。实际上，从雅戈尔进军房地产到现在，一直都走“高价拿地”的豪阔路线。 2004年4月21日，雅戈尔置业现身苏州，一举拍下苏州工业园区湖东03、04、05三幅地块，总价14.13亿元，震惊苏州地产圈。 这是雅戈尔置业在大本营宁波以外的第一个地王，这个项目楼面地价逾6000元/平方米，而同期苏州湖东房价还在5000元/平方米左右徘徊。 2007年开始，雅戈尔置业正式进入杭州市场。当年7月9日，雅戈尔置业高调亮相杭州，经过90轮竞价，以14.76亿元高价竞得杭州商学院地块，15712元/平方米的楼面价，成就了雅戈尔“杭州地王”的桂冠。 随后，雅戈尔置业在杭州市场一路“高歌猛进”。2007年9月29日，雅戈尔斥资12.8亿元，拿下杭州转塘50号、51号两个地块。 2008年2月，雅戈尔置业以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路一地块，13100元/平方米的楼面价，创下了宁波土地挂牌出让单价之最。 随后，雅戈尔置业进入“走过路过不放过”的囤货阶段，数据显示，2009年，雅戈尔以64.9亿元的价格，在宁波等地购入6幅地块，新增土地面积62.5万平方米。 2009年9月，雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块，楼面价为25966元/平方米，溢价率73%，刷新了上海长风新单价地王纪录。 随后，就是雅戈尔2010年在杭州市场申花板块的两幅地块。 这其中的大部分地块，都有个显著特征，雅戈尔拿地的价格，几乎都比周边楼盘的售价要高，“他们是最疯狂的开发商。”业内人士对记者表示。 这让人想到背后的传闻，2007年，李如成曾表示，要拿出“100亿找地”，这或许是雅戈尔置业2007年前后在土地市场大胆出手的原因。 这正是很多制造企业疯狂进入房地产的时候。一份象征浙江民营企业综合实力的“2009年度浙江省民营企业百强榜单”显示，榜单中的100家民企至少有64家涉足房地产领域。
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