纺织企业进军房地产的典型代表雅戈尔(600177.SH)遭遇房地产的极度深寒。 就在去年3月份,雅戈尔董事长李如成还表示,拟将雅戈尔的地产业务从上市公司中剥离出来单独上市。但这一计划目前看起来遥不可及。 事实上,雅戈尔置业于2010年在杭州申花板块拍下的两个地块,到目前为止,还没有付清土地款。 土地款未付清之谜 10月底,秋意笼罩下的杭州。江南的秋天来得比往年更晚一些。 《第一财经日报》记者在雅戈尔置业在杭州申花板块两幅土地的现场看到,地块完全没有动工的迹象,四周都由高高的围墙围着,里面长满了荒草。 申花板块在杭州城的西北面,近两年发展迅速,云集了本地比较出名的几大开发商。 2010年12月份,雅戈尔置业凶猛出手,包揽杭州申花区域的两幅地块,总价24.21亿元,刷新杭州当时土地出让的单价纪录。 当天,雅戈尔置业先以11.65亿总价拿下53号申花地块,又以12.56亿元总价竞得了其边上的56号宅地,两幅地合计楼面地价18114元/平方米,打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。 这是天价中的“天价”,当时,正是开发商拿地最狂热的时候。 令雅戈尔比较尴尬的是,在这波严厉的地产调控中,申花板块的多个楼盘纷纷跳水,有多个项目已经突破1.6万元/平方米的价格底线。两年后的今天,这个价格比雅戈尔当初拿地的价格还要低。 此前就曾有媒体报道称雅戈尔置业想退掉这两幅地块。但雅戈尔置业杭州总经理邵洪峰对记者称,并没有退地的想法。至于为什么还没有动工,他表示,因为还没有从政府手中拿到这两幅土地。 杭州市国土局相关人士则对记者表示,事实上,这两幅地块已经完成了拆迁及土地平整的程序,现在没有交付的原因是雅戈尔还没有完全付清土地款。国土局称,这两幅土地都只付了一部分土地款,所以才拖了这么久。 雅戈尔置业一位人士称,还有一些尾款没有付清,但具体多少他并不愿意透露。他表示正在和政府协商中。 拿地两年,土地却还没有到手,这并不正常。杭州一家开发商对记者表示,这个时间拖得太长了。一般来说,成熟的开发商在拿地一年左右就进场开发了。 另一家开发商则称,他们有一块地是2009年年底拿到的,在2010年年底之前就完全付清了土地款。
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