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根据福州市房地产交易中心数据显示，10月22日-10月28日，福州五城区商品住宅签约626套，环比上涨26.5%，成交面积76153.64平方米，环比增加26.6%，成交套均面积达到了121平方米，目前市场的主力成交结构仍以改善型刚需为主。 从成交数据来看，“银十”平稳收官。值得关注的是，上周共有5个楼盘取得了预售许可证，均为中心城区的楼盘，以改善型户型为主。开发商推盘的节奏开始加快，岁末冲刺之战有望提前打响，中心城区将成为主战场。 业内人士分析，目前房企降价的动力比较缺乏，大部分项目的价格都难以出现实质下降，小范围的特价、优惠促销或成为开发商岁末营销的主要手段。 上周国内成交数据 上海：均价重回2.3万元/㎡ 据统计，上周（10月22日-10月28日）上海市商品住宅市场共计成交1731套，成交面积总计20.7万平方米，成交均价23014元/平方米，新增供应面积为18.8万平方米。在时隔9周之后，沪楼市的成交均价重回2.3万元/m2以上的高位。分析认为，主要是由于成交结构转变所致，进入10月以后刚需楼盘的推盘量出现明显下滑。 北京：成交量小幅回落 据统计数据显示，上周（10月22日-10月28日）北京新建商品住宅市场共实现成交2654套，环比减少10%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为20517元/平方米，环比小幅上涨。整体来看，10月新房成交价格水平较9月有所回落，主要是由于3万元以上中高端项目的成交占比回落。
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