龙洋地产接手，于2008年推出其一期住宅项目——沄沄国际[最新消息价格户型点评]。经过几番折腾，作为二期项目的海淀九号，也就出现产权缩水近20年的现象。

22日，记者就此联系了龙洋地产副总经理白殿臣，他回答称，不管是70年产权还是拍卖拿地，海淀九号都是有正规手续的。

上述匿名业内专家则表示：“由烂尾带来的产权缩水，确实是其硬伤。不过项目烂尾并不等于存在质量问题，何况海淀九号是龙洋地产在项目地块上新建而成，所以这一点购房者大可放心。”

“断尾重生”得益于土地稀缺

当然，烂尾项目易主后若能“涅槃重生”，亦算件好事。但一开始龙洋地产并未能让项目实现“咸鱼翻身”。沄沄国际自开盘以来，其价格一直要低于区域内的其他楼盘。

记者在链家地产的二手房信息上看到，附近其他小区的二手房单价都在3万以上，唯有沄沄国际仅为2.3万。吕先生告诉记者：“主要是小区楼盘朝向不好，户型设计也不合理。”

记者在走访楼盘时亦发现，其楼道里环境又脏又乱，到处是广告和生活垃圾。显然，这些都在无形中影响了楼盘品质。

或许是为了摆脱“沄沄国际”的影响，其二期工程更名为“海淀九号”。至此，项目也才算打个了翻身仗。据媒体报道，项目开盘当天便完成了8.5亿销售额。近日记者亦在销售人员的销控簿上看到，443套房源所剩不多，可见市场认可度还算不错。

不过有业内人士认为，是偏紧的土地供应政策让项目的价值被重新定义，2010年以来北京三环至四环每年仅有两块土地供应，这类项目自然会紧俏。而海淀九号的产品本身并无惊人之处。

“且不说产权年限‘缩水’，楼盘整体设计差，尤其是2号楼，布局更像公寓酒店，私密性太差，另外好多户型连阳台都没有，这些不仅会给生活带来不便，还会影响到保值、升值空间。”