香港二手房成交量在香港特区政府推出两项印花税后应声下滑，过分亢奋的楼市似乎得到了初步平抑。中原地产统计显示，十大屋苑本周六、日共录得12宗成交，较上周21宗急跌42.9%，宗数创4个月新低。对于成交量的锐减，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，这只是个开始，十大屋苑成交或继续下跌。

内地的住宅成交量也在走低。与香港的税收重挫成交量不同，内地连续几个月小幅攀升的房价让“囊中羞涩”的刚需，放缓了购买的脚步。

中原地产研究部统计数据显示，截止到本月28日，北京新建住宅签约8669套，同比上月同期下调了12%，而二手房则同比上月下调了22.7%，合计总签约套数为17834套，同比9月同期下调了17.8%。也是从5月来最近6个月的低点。同期，全国主要54城市成交量合计为212713套，同比9月同期的22.7万套下调了6.4%。

香港楼市在近年来持续上涨，目前香港房价已经超过1997年的历史高位，香港应对房价过快上涨的举措，主要体现在税收等方面。

对于房地产市场，税收确实是个很好的调节器。

2008年，房地产市场走冷，二手房营业税征收年限由5年改为2年，随后2009年房价反转一路向上，终于在当年年末确定，再次将二手房营业税征收年限恢复为5年，二手房成交一度遇冷。2011年开始的限购，终于止住了房价上涨的脚步，但迫于地方财政压力，部分地方政府开始松动住宅税收环节，给予不同程度的补贴，成交量回暖的同时，房价也开始向上。

目前，房地产调控取得了一定了效果，但并不是十分稳固。房地产市场的长效措施还没有出台，仍旧需要严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。

上海、重庆两地房产税试点已经近两年时间，总经经验后，可以考虑推广扩大试点范围，并逐步退出行政化的调控手段。在当下的经济形势下，房地产调控不宜进一步加码，否则不但不利于房地产市场的平稳运行，也不利于总体经济的平稳增长，楼市需要一个平稳的过渡。

在限购、限贷之后，税收可以成为一个稳定楼市的有效政策，只是，要减少地方可操作的空间，严禁地方政府出台刺激楼市的政策。香港的经验可以借鉴，但需要因地制宜。