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/楼市热点/ 国际三大评级机构之一的标准普尔亚太区企业评级董事符蓓24日在京表示，下半年房价将会出现大约5%的下降幅度。 符蓓说，房地产行业比起一年前有了一定的改善。去年以来出台的政策已经取得了一定成效，因此未来6至12个月政策仍将处于微调状态，即对自住需求进行扶持，对投资、投机需求继续压制。 对于房价，标普认为，下半年房价会有5%的下调幅度。符蓓说，这主要由于当前供应量仍处于较高状态。此外，目前很多开发商对供应的户型作出了较大调整，许多大户型项目为了适应市场自住需求和政策趋势，调整至小户型，使得房价出现自然的下跌。目前，标普有评级的三四十家地产商的销售均价相比去年出现了5%至10%的下降。 /楼市声音/ 声音A：楼市政策博弈中房价已连续4月上涨 @杨红旭（上海房地产研究院副院长）：标普，“标准的不靠谱”！去年预测今年将下跌10%，倒也罢了，因为去年下半年大家预期都偏冷。到了现在，还预测下半年再跌5%，实在不理解。9月70个城市房价指数同比跌幅不足2%，且正收窄；前三季度全国商品房均价同比上涨6.9%！ @张宏伟（广州同策房产咨询有限公司研究中心总监）：楼市政策博弈中房价连续4月上涨，我认为原因有三。第一，市场“基本面”有支撑。2012年1-8月，全国房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象。二是成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解。三是以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。 @董藩（经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任）：1987年全国商品房每平米均价只有408元，北京500多元，当时也都说买不起（那时是真买不起），若有人那时说25年后的2002年全国每平米均价6千元、北京2万元、个别楼盘20万，你信吗？全国无一人信；今天我说25年后全国均价每平米可能达到9万，北京80万，最高要千万，信吗？信吧！ 声音B：住房总库存量仍处高位房价基本平稳 @叶檀（知名财经评论家）：总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房总库存量仍处高位。当前房地产市场相对还是稳定的，虽然从6月份开始部分城市房价有所回升，但回升的速度是缓慢的，部分城市房价同比下降，全国商品住房成交面积也是同比下降的。 @聂梅生（中华全国工商业联合会房地产商会会长）：在整个下半年，房地产会在供需中拉锯，房价很难涨上去，也很难降下来。涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本，土地成本在那里摆着，没法降下来。 声音C：房价不存在全面反弹基础 @牛刀（中央电视台财经评论员，财经专栏作家）：明年跌去50%。 @易宪容（社科院金融研究所研究员）：近日来的房市数字体现出了市场近期的暖意，但从整体市场形势来看，仍是基于去年市场整体销售过低之上的销售反弹，是部分刚性需求的释放，属于正常的市场自我调节，不能看做市场就此回暖的信号。
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