福州租赁进入“年末行情” 普通房源价格有回落

house.fjsen.com 2012-10-26 09:22 来源: 东南网 我来说两句

租房

东南网-海峡都市报10月26日讯 10月已近尾声,近日,记者从福州几家大型品牌中介了解到,10月福州租赁市场总体稳定,但个别中介租赁业绩有所下降。从价格上看,市中心一些普通居家型房源,10月成交价格有所下降,但优质房源的成交价格却有所上升。业内人士表示,租赁市场四季度的客群与前三季度有所不同,这也导致普通房子被冷落,而优质房源“不愁嫁”。

普通房源价格好谈

与前两个月相比,10月普通房源的价格和成交量有所回落。据家天下房产提供的租赁市场监控数据,以五四北温泉区域为例,10月两房一厅的租金最低价为2500元,比8月份少了500元/月。总体数据趋于稳定,价格区间相对8月份有所下移。

“年底租赁市场往往相对冷清,这时候与房东议价会比较容易。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者,福州的外来人口是租赁市场的一大主力,一部分人在11月、12月就回乡了,春节后才回来,这也导致市场需求量在短期内有所减少。“对房东来说,这中间两三个月的空闲时间,不如便宜点租掉房子。”

业内人士表示,在年底谈好接下来一年的房租价格,可以规避来年春节的房租提价。对大多数市民来说,其实年末的租赁市场更有利。

优质房源租金上涨

但对高端租赁人群来说,租赁市场却是另外一种情况。同样在五四北温泉区域,10月精装单身公寓的月租区间为1800元/月-2800元/月,最低价比8月的最低价高了300元/月。

“租房子不难,但租一套优质房源却并不容易。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者,五四北温泉片区月租金在5000元以上的房子,其租金每到年底都要涨一次,原因很简单:片区临近五四路CBD,附近工作的“金领”阶层太多,而优质房源却太少。

“如果要买房的话,该地段的优质房,每平方米价格已经近两万元,而且有价无市。”郑心科表示,即使在一般公司做到副总经理、总经理,要掏出这样一笔钱来买房住仍不是件容易的事。而房租虽然不便宜,但在金领阶层看来,一套单身公寓两千元左右,或者优质三房每个月5000元以上的租金,还是支付得起的。

汪陈香告诉记者,这几年虽然福州新开发的高端楼盘不少,可是地段却不可复制。因此真正精装修、地段好的优质房源,在福州仍然太稀缺了。

责任编辑:肖月青
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