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集体出海 面对国内持续的房地产调控，“出海”拿地造房正被越来越多中国开发商纳入议事日程，而类似的实际行动也已展开。 去年底，碧桂园(02007.HK)曾宣布入股一家马来西亚公司，在马来西亚从事土地收购，开发住宅以及商业物业。 根据香港地政总署公布的消息，今年4月中国中冶曾参与了香港屯门一幅豪宅土地地皮的竞标。而在韩国济州岛，近年更是聚集了众多中国开发商，包括绿地集团、光耀集团、沈阳百顺达公司、北京天伦之乐投资有限公司和中国百通集团等公司。 但在纽约房地产市场，中资企业的身影并不罕见。今年初海航集团曾以1.26亿美元收购位于曼哈顿的CassaHotelandResidence四星级酒店。去年6月，海航还曾斥资2.6亿美元收购了位于曼哈顿第六大道的一幢办公大楼的90%股份。 前述匿名人士透露，在此次纽约购地之前，鑫苑置业在美国曾有过两次小规模投资，均发生在美国西海岸，一次是土地的买卖，另一次是住宅项目的买卖。 OmerOzden透露，鑫苑置业因为看到中国买家在美国购置房产的热情持续升温而萌生在美国买地开发项目的想法，并在去年开始着手此事。 根据美国NationalAssociationofRealtors6月发布的报告，2011年3月至2012年3月这12个月期间，国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元，其中，中国买家占11%，约90亿美元，仅次于来自加拿大的购房者。而2009年，中国买家在国际买家中的比重还只有5%，增长趋势明显。 OmerOzden还透露，鑫苑置业将组建一个团队独立开发纽约项目，项目潜在的买家同时包括纽约当地居民以及中国买家，两类买家的比例预计分别占60%和40%，“鑫苑置业届时会向它在中国各地项目的业主推销这一项目。” 出海争议 中国开发商参与海外房地产项目开发的大幕已经拉起，但是围绕此话题的争议也一直存在。 一种观点认为，中国开发商对于海外房地产市场缺乏了解，因此面临比国内更大的风险。协信地产CEO刘爱明在近期接受媒体采访时就表示，房地产是一个很本土化的行业，即使是在中国，广东和北方市场都存在差异，中国市场与国外市场的差别则更大，“(去海外开发)有点哗众取宠的味道。” OmerOzden则认为，虽然很多中国房产公司对美国房地产市场一直抱有极大兴趣，但是中国投资者往往缺乏美国本土市场广泛的关系网络，这就导致他们所能接触到的大部分项目是早已被美国本土房产商否定的，又或者缺少美国本土专家指导和操作此类房产交易。 “能否拿到优质的土地以及进入的时机至关重要”OmerOzden说，“对于中国开发商而言，将钱分散投资于不同的市场仍然是有助于减小企业风险的，而美国房地产市场正在复苏，这也将提供一定机遇。”
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