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陈云峰：低于15%没法干 “市场是有变化的，让房价锁定在一个价格一成不变，其中的风险是很大的。”中经联盟秘书长陈云峰对记者说，“一定要控制在10%左右，那就没法干了，直接后果，就是没人拿地了。” 陈云峰介绍，楼盘项目开发过程中，很多成本是企业不可控的，任何一个楼盘都不是一天卖完的，绝大多数的房企都是滚动式开发，基本上前期的房子是不赚钱的，从哪一套房子开始赚钱，是要看企业成本控制能力和营销能力的，如果规定纯利在10%左右，那就意味着一百套房子卖了90套都不赚钱，最后10套才赚，这种风险所有企业都是不敢担的。在这期间，人工成本、材料成本都可能发生变化，那么房价是不是要跟着变？涨价，“限利”政策不允许；降价，刚买了房子的业主也不会同意；价格不变，就意味着房企亏损。 陈志：“限利”在北京无法实施 记者就“限利”政策是否有可能在北京实施的问题，采访了北京市房协秘书长陈志。 “没有任何可能性。”陈志告诉记者。 如果想限利，首先就要对房企的所有进出账进行审计，这是一个巨大的工程，历史上也曾有过主管部门试图核算清楚，但仅仅为“限利”由财政拨款投入这些工作，得不偿失。 另外，如何确定利润是10%？在开发周期中，是开始第一套房子就锁定价格，还是最后卖完了再核算价格？如果锁定利润，那么房价跟着成本变化怎么办？谁都知道保姆的工资都一个劲地涨，现场的技术工人那就更别说了，难道因为这些原因房价跟着涨？ 陈志还介绍，所有的项目都有分摊面积，车库、小区服务用房等等，如何计算这部分的利润也是个问题，再加上现在的项目，开发商不见得都卖得完，自用的和砸在手里卖不动的房子，怎么从整个利润里剔除出去，更是个麻烦事，如果开发商抵触，卖了大部分而故意留一部分不卖，整个项目就无法核算利润率了。 争论：任大炮说话“露怯” 任志强就陕西“限利”又放炮，称该政策行政违法，“任何人都可以告他”。而知名房地产评论人王良智却认为任志强不懂法，说话露怯。 王良智认为，行政行为分为抽象行政行为和具体行政行为，陕西省发布的这个房地产新政，属于地方政府的行政措施，属抽象行政行为，无法提起行政诉讼。并且，这一行政行为于法有据。 《价格法》第十八条规定，下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：(一)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；(二)资源稀缺的少数商品价格；(三)自然垄断经营的商品价格；(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。住房作为与人民生活关系重大的极少数商品，政府对其价格当然有行政干预权。文/记者杨予诺特稿记者蒋举
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