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沪上某开发商称，目前入市的楼盘多为2009年底2010年初时拿的地，当时的地价较高，很多开发商都是走的改善型、中高端路线，需要有一定幅度的促销，才能保证销量。 刚需楼盘开发商涨价的心态多少会有一些，会做一些试探性的涨价动作，但由于目前刚需市场已形成了较为稳定的价格格局，大多数开发商不会真正贸然涨价。 三季度楼市的火爆态势，已体现到各大房企的营销业绩上。 10月24日，中国海外发展有限公司（00688·HK）发布业绩报告称，今年第三季度，中海[简介最新动态]经营业务营业额约为168.5亿港元（1港元约合0.8062元人民币），经营溢利约为61.5亿港元。 三季报显示，今年1-9月，中海完成累计销售额为919亿港元，已超过年初制定的800亿港元的全年销售目标，并已达到8月上调的全年销售目标1000亿港元的91.9%。“内地地产项目的毛利率仍能维持在40%以上。”中海在三季报中写道。 某央企开发商上海公司相关负责人认为，今年各大龙头房企任务总体完成得不错，但大家还是比较谨慎，认为当前市场只是处于窗口期，并没有全面回暖。当前各房企通过涨价来提高利润的可能性几乎没有，主要通过提升销量或降低配置，如降低装修标准来降低成本，从而提高利润。 龙头房企三季度成绩单 此前一天，内地另一龙头房企万科[简介最新动态]发布的三季报同样抢眼。万科三季报显示，今年7-9月，万科实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比分别增长65.3%和123.5%。 三季度业绩火爆的龙头房企，不止万科、中海。本月稍早前，世茂[简介最新动态]房地产（00813·HK）、招商地产（000024）、融创中国（01918·HK）发布的9月业绩快报显示，它们均已完成年初制定的全年销售目标。保利地产（600048）、绿城中国（03900·HK）1-9月的销售金额，则已超过去年全年的销售总额。 上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，龙头房企较为强劲的销量体现了行业的总体状况，即完成全年销售任务大多不成问题，也说明大型房企土地储备较为充足，土地成本较低。但今年的利润率并不高，只是因为销售量的增长，利润总额会比较好。 上海宝华集团副总裁杨健同样认为，今年房企的利润率不会太高，一季度大家都在促销跑量，现在也不敢涨价，顶多通过提高销量来保证利润总额，“目前房企的财务成本都比较高，还不如快速销售，利润说不定还能多保证些。” 杨健称，宝华今年的任务也已基本完成，四季度主要是加大在售楼盘的销售，没有提高或降低优惠幅度的打算。各大上市房企三季度销量大幅上升，但这都是和去年同期相比的，“去年的三季度是调控最深入、市场成交最差的时期。如果是和2009年比，没准各项指标都是负增长。”
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