近期，房企豪掷土地市场、“抢地潮”等声音不绝于耳，其中央企出力颇多。多数业内人士认为这是央企看好后市的一种表现方式。此前2009年下半年的一轮央企拿地潮后，房价连续呈上升趋势。国家统计局数据显示，自2008年11月开始，全国70个大中城市房价同比呈现下跌，趋势维持至2009年4月，共持续半年。之后房价开始回升，自2010年4月份房价同比涨幅升至12.8%的高点。

业内人士表示，当看好后市时，相比民营企业，央企资金更充裕，拿地势头会比较猛一些。“过去的经验的确是央企拿地后，利好政策出台，房价上扬。”

上一波央企拿地潮后房价连续上涨

严厉的调控下，楼市成交一直表现平平，然而6月以来土地市场开始热闹起来，更是从8月起异常火爆，出现新一轮“抢地潮”。据链家地产市场研究部统计，前十大标杆房企仅在7月拿地支出便高达142亿元，环比上涨16%。8月以来，仅万科、华润、保利等多家一线房企累计拿地金额超300亿元。值得注意的是，在拿地“盛宴”中，央企表现极为抢眼。

对于出现央企拿地潮，多数业内人士认为是央企看好后市的一种表现方式。公开资料显示，上一波央企拿地潮是在2009年下半年。的确，在这波央企拿地潮后，房价呈连续上升趋势。

克而瑞(中国)研究中心报告显示，2009年6月起国资背景企业在土地市场上占据重要位置，广州、北京、南京、常州多个城市的多幅高价土地被实力雄厚的该类企业收入囊中。中国电子背景的中泽置业19.6亿元拿下北京奥运村乡地块，保利地产38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块，中化集团背景的中化方兴40.6亿元拿下北京广渠路15号地……国字号巨资纷纷拿下各地地王、风光无限。

这波央企拿地潮后，2010年1-4月，房价持续上升。据国家统计局数据可知，自2008年11月开始，全国70个大中城市房价同比呈现下跌，趋势维持至2009年4月，共持续半年。之后房价开始回升，自2010年4月份房价同比涨幅升至12.8%的高点。

于此同时，上海商品住宅成交均价在拿地潮后也一直呈上升趋势。新浪乐居&克而瑞数据显示，2009年5月上海商品住宅成交均价为14170元/平方米，此前均低于该成交均价；而2010年1月上海商品住宅成交均价为20682元/平方米，4月上海商品住宅成交均价为22939元/平方米。

中房信研究总监薛建雄认为，当时央企拿下很多地王，地价接近甚至比周边房价都高，自然推动房价上涨。

“不是说央企等大房企拿地带动了房价，而是说，这些大房企拿地奠定了各个板块的价格底线，通过各个大盘长期的销售价格，确定了各个板块的价格基调。”一房企营销总监说。

央企迅猛拿地或是政治面转暖信号

央企频繁拿地，将给未来楼市带来怎样的影响？上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，短期来看，对房价形成一定程度的利好，表明市场回暖，企业资金链最紧张的时候已过，促销的幅度不会大规模扩大；长期来看，有助于增加房屋供应，从而有利于稳定房价。

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