鑫苑置业(NYSE:XIN)要在纽约做“第一个吃螃蟹”的中国开发商。

9月底，鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元（约人民币3.4亿元），在这幅土地上，未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。

虽然此前中资企业在纽约投资房产项目不乏先例，但购买土地独立开发住宅项目尚属首次。

一直以来在中国二线从事房地产开发的鑫苑置业一举跻身纽约房地产主流市场，这笔交易不仅引发纽约房地产界的讨论，同时也将成为检验中国房地产企业赴美投资开发的“试金石”。

买地细节

“这是一笔非常划算的买卖。”为此次买地担任顾问的OmerOzden在电话中对记者表示。

鑫苑置业购买的地块面积为8547平方米土地，预计将于2013年上半年开始动工建造住宅项目，建筑面积为47194平方米，以此计算，该项目楼面地价约为人民币7200元/平方米。

根据《NewYorkPost》今年10月10日的一篇报道，布鲁克林威廉堡北部地区目前在售住宅起步价约为800美元/平方英尺（相当于人民币5.4万元/平方米），南部地区的起步价在700美元/平方英尺（相当于人民币4.7万元/平方米）。

一位不愿意透露姓名的分析人士认为，鑫苑置业项目的单位开发成本预计在380~500美元/平方英尺（人民币2.6万~3.4万元/平方米），“整个项目的销售额大约在3亿~3.5亿美元。”

OmerOzden认为，鑫苑置业这次在纽约捡了“便宜”，“该土地前任业主因为贷款违约而被为其提供贷款的投资机构取消了项目赎回权，而在鑫苑置业接手之前，前任业主已经为项目投入约800万美元，并完成了一定地基工程，这不仅降低了鑫苑置业的收购成本，同时免去了繁琐的项目前期审批程序，可以在较短时间内开工。”

“美国政府对于中国开发商前来投资房地产项目并没有政策上的障碍。”OmerOzden介绍，不仅如此，该项目还从纽约政府那里争取到相当优惠的税收条件——10年的免税期外加5年的减税期。

早期在河南从事房地产开发的鑫苑置业，2007年底登陆美国资本市场，是第一家在纽交所上市的中国房地产企业。鑫苑置业目前开发的项目主要分布在国内7座二线城市，就在买下纽约土地后不久，又以10.3亿元人民币买下北京一幅面积约5.8万平方米的土地。

最新的财务数据显示，鑫苑置业今年上半年合约销售金额为4.2亿美元（约26亿元人民币）。截至上半年，现金及现金等价物共6.047亿美元，短期及长期债务为2.289亿美元。

集体出海

面对国内持续的房地产调控，“出海”拿地造房正被越来越多中国开发商纳入议事日程，而类似的实际行动也已展开。

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