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张大伟说，从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。 国家统计局日前发布的数据显示，前三季度，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比1~8月份回落0.2个百分点；商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1~8月份缩小0.1个百分点；商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1~8月份提高0.5个百分点。 调控政策没有动摇 在李友华看来，经过这一轮调控，房地产调控的近期目标已基本实现，即抑制房价过快增长，但要实现房价回归合理增长的长远目标，未来仍需要做不少工作。 其中，限购等举措作为一种调控手段，未来走势如何十分引人关注。9月以来，尽管有贵阳市房产政策出现了部分松动，但大多数楼市政策小幅收紧的趋势仍在持续，其中一线城市尤为明显：上海开展限购政策执行情况的专项检查，防止违规操作；北京进一步收紧了限购政策，规定北京户籍居民购房须持第二代身份证；广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。陕西省更是祭出成本大刀，规定在开发成本的基础上，房屋最后的售价只能加上10%左右的“合理利润率”。 “总体来看，调控政策没有动摇，限购限贷的方向没有改变，地方在没有违反限购的前提下根据自身特点做了一些微调，调控基本保持稳定。”龙斌说，明年楼市走势要看经济走势，“明年政策应该会有新的动作，比如之前房产税试点应该会推开。” 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作时也指出，要坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应，有效增加普通商品房供给。 李友华说，限购作为一种非市场手段，虽然有效抑制了房价的过快增长，但不能使市场供需双方信息良性交换互动和循环运转，“房地产本身是一个市场，没有一个市场经济的手段来解决问题，本身是不能够长期延续的。”李友华说，能够替代的手段越早出台越好，越能使房地产市场长期健康稳定地发展。 不过，开征房产税目前仍面临着很大争议，不少专家均反对目前扩大房产税范围。近日有媒体报道称，今年8月曾传出扩围试点的两湖扩围试点工作已经“暂停”。本报记者昨日致电湖南湘潭相关部门，没有得到对方正面回复。湖北鄂州相关部门人士则对“暂停”一事未予明确否认，只是表示“上面没有正式的文件下来”。
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