那么，严厉的房地产调控政策效果为什么最近开始不那么明显呢？

进入2012年，随着世界经济恢复乏力、欧债危机持续发酵，外需减少，中国经济增长开始放缓，2012年上半年GDP增长率为7.8%，二季度数据更是跌至7.6%，达到1999年以来的最低点。为了“保增长”，中国央行多次下调存款准备金率和利率，为市场增加货币供应量。在信贷政策的刺激下，中国房地产市场开始逐步趋于回暖，在部分地区，甚至引起恐慌性购房潮。数据显示，2012年9月，全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。

巴曙松认为，此轮房价上涨与严厉的房地产调控有关。

“（由于银行不给贷款，再加上房子卖不出去）开发商一下子资金极度紧张，到了调控的后期，它就收缩呀，熬着、收缩、少买地、不开发，所以到了调控的后期，就是普遍减少投资、供应不足的时期。那么，当市场上又颁布了新规了，砰，一轮高涨。”

因敢言、直言闻名于房地产行业的华远地产股份有限公司董事长任志强与巴曙松持同样的观点，他预言，明年三月份以后就会出现房价暴涨，而其最主要的证据就是土地供应的减少，导致商品房供应量将会出现缺口。

房地产在过去的十几年，是推动中国经济发展的重要引擎，对中国GDP的拉动直接影响率是13%，如果再加上其他的产业，比如说钢铁、水泥、家电、物流等，中国的房地产及其相关产业对中国经济的拉动，占到了整个拉动率的50%。那么，如何保持关系到国计民生的房价保持稳定呢？巴曙松给出了自己的建议。

“（在房地产调控）这个时期应该怎么做呢，比如我们放开一部分开发企业的长期投资经营渠道，允许这个时候逆市买一些地开发，这样，当市场回暖的时候，还有一部分供应在抑制房价的上涨。所以现在无论是从宏观层面上探底回暖，还是从微观层面上保持这个行业的平稳，政策应该有一些适当的考虑。”

目前，中国还处于快速城镇化阶段，在房地产市场，事实上还存在着供不应求的局面，在抑制投资性购买的同时，中国还在加强保障房的建设，以满足更广阔的居住需求。