原标题：严厉调控下的中国房地产行业

日前，国土资源部宣布，前三季度，全国房地产和住房用地供应量分别为10.4万公顷和7.14万公顷，同比分别减少12.5%和19.1%。国土部认为，预计四季度在信贷政策有所放松和供地节奏等因素影响下，土地供需将双向增加，市场的敏感性进一步增强。

今年5月份以来，市场上普遍感受到中国各地楼市回暖迹象明显，北京、上海、深圳、杭州、厦门等主要城市屡屡出现千人抢房、通宵排队购房的现象，引起广泛关注。数据显示，1－8月，全国房地产开发投资4.368万亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高了0.2个百分点。。

对于房地产行业是否回暖这个问题，专家们的看法不一。财经评论员刘戈认为，目前看似井喷的市场实际并不可信。

“有一部分购房者真的是因为有现实的购房需求去（排队买房），这里面还是有一些开发商营销行为在里面，比如说，我看到有的同时把一个市里的活动，青年创业大赛和（开发商的）开盘仪式放在一起，这样会激起很多人气。另外，还有很多促销措施，比如说你在我这个地方登记或者有购房意向的话，可以抽奖，抽Iphone4、Ipad，或者有一些优惠。”

不过，由于中国许多大城市房价高企，对于房地产市场上的任何风吹草动政府都不敢丝毫大意，7月，温家宝总理就楼市调控再次表态；“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”。业内人士认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。

中国的房价的快速上涨始于2004年，有分析称，如果在2005年投资多处房产，到2010年的时候，税后收益将超过300%。在中国，高昂的房价与居民收入开始脱节。始于2008年的全球金融危机曾一度使中国的房价快速回落，不过到2009年，随着刺激经济政策发挥作用，房市大规模回暖，为了抑制快速上涨的房价，从2010年起，中国实行了严厉的房地产调控政策，不仅银行对房地产市场银根紧缩，而且对拥有多处住房的投资者进行限购。

中国著名的经济学家，国务院金融研究所副所长巴曙松表示，短期看，房地产政策效果的确十分明显。

“陆续推出的房地产政策其中一个很重要的政策导向就是抑制投资，主要用来满足自主性的需求。这些政策实施后，房地产作为一个投资品，它的吸引力大大下降了。（房地产）一限购马上供求关系逆转，不让你买，当然供大于求了。开发商卖不动（房子），销售回款急剧减少。”

面对市场的冷清，房价的上升得到了极大地遏制，并开始有所下跌，符合政策制定者和市场的预期。然而，严厉的调控政策虽然打击了房地产市场的投资气焰，但是，高企的房价还是让许多有意购房者驻足观望，他们认为，房价还远远没有下降到应有的价位，对此，经济学家马光远也持相同观点。

“现在来看，尽管（前一段时间房价）降了六到七个月，但是每个月我们看到降幅是百分之零点几、零点几、零点几。这个相当于现在的房价来讲的话，我认为形成所谓的见底，这种说法我是不认可的。”

房价没见下降多少，进入9月份以后，多个城市却迎来土地成交井喷。中原地产研究部统计数据显示：9月单月北京土地出让金高达257.37亿，超过前8月的总和。从目前开发商拿地的积极性来看，土地市场整体升温已经显现，预计在四季度可能会出现新高峰。

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