二手楼市高性价比房源后备不足? 或房源断档?

house.fjsen.com 2012-10-19 09:34 刘梦宁 来源: 东南网 我来说两句

高性价比二手房源后备不足

东南网-海峡都市报10月19日讯 (记者刘梦宁)尽管今年的传统旺季并没有让福州二手楼市卖得盆丰钵满,“金九”甚至出现二手房成交乏力、大户型滞涨加剧的局面,但“银十”以来,情况总算有所好转。多家中介负责人都对记者透露,如今二手房已经有价格趋稳、成交回升的态势。

不过,从业人员告诉记者,今年淘房的最佳时机在前8个月,伴随着前一段时期以来的快速去化,大量优质的刚需房和性价比高的改善型住房都已经被消化。在接下来的第四季度,或将面临房源断档,高性价比房源后备不足的局面。

市场:“银十”后半段二手楼市转暖

“今年的十一黄金周期间,可能受到假期的影响,福州二手楼市的成交量并不理想,较前期有三成多的下滑。不过此后,成交量就开始逐步回升了。”麦田房产运营总监吴怀祖告诉记者,目前这种回升的态势较为明显,无论是从成交量还是价格上,都有一定的抬头。

南新房产董事长杨岳剑对此表示了认可,他表示10月以来,他们的成交有两至三成的上升。而当下支撑这些成交的,除了一贯作为主力的刚需外,改善型需求换房的情况也很多。“因为公司主要业务集中在鼓楼区和台江区,因此感觉到这两个区域内3房总价在150万元左右,户型大社区环境好的房源近期颇受换房置业者的欢迎。”

而朝阳房产10月份的成交量也会比上个月有一成左右的提升,朝阳房产副总经理魏褀表示,这些成交延续年内总体态势——今年以来都是刚需主导的市场,购房者集中在首次置业的刚需和改善型刚需群体,因此,最好卖的产品莫过于户型在90~120㎡之间,总价在100万~150万元之间的房源。而更高端户型更大的产品,则去化不多。“在购房区域方面,金山新区,因楼盘存量大,次新房多,价格在每平方米1.2万到1.3万元之间,较易为市场接受,成为颇受市场欢迎的热度区域。”

探析:房东不“松口”购房者调整预期

“今年福州二手房价格的最低谷在3、4月份,那时经历了近半年的惨淡成交,房东预期都有所降低,以价换量的情况较为明显,此后随着成交量的上涨,房东们的预期也在不断调整。”房产经纪小林告诉记者,自5月份起,就有房东陆续提高价格,此后涨价房东的比例便不断攀升。

责任编辑:肖月青
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