旧时地王今何在，“高开低走”入市来。用这句话来形容当下的中信地产最恰当不过。中信地产曾经在2009年、2010年频频在北京、广州等创造地王项目，而如今却不得不陆续将地王项目转手或低价销售。
近年来，中信地产业绩乏善可陈，在经历2010年的连续高价购地之后，甚至跌出全国销售前十强。
在众多央企下属的地产企业中，中信地产的遗憾是一直未能上市。在中信[简介最新动态]集团整体上市的大战略中，中信地产将面临怎样的变迁？
昔日“地王”魅影不再
中信集团年报显示，截至2011年末，已进入30个城市，在建项目总规模为777.7万平方米（权益规模为582.7万平方米），土地储备规模为2616万平方米（权益规模为1655.1万平方米）。2011年实现商品房销预售面积246万平方米，销预售金额350.4亿元，营业收入148亿元，净利润15亿元。尽管销售业绩有所增长，但销售排名已经从2010年的第八位下降到16位。
近日，有媒体报道，中信地产开发的CBDZ15地块即北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶，预计总投资达240亿元。事实上，该地块是2010年12月中信集团以63亿元的总价拿下的北京“地王”项目。
截至目前，该项目仍在进行拆迁工作。金融街[简介最新动态]公告显示，中信地产先后于2010年12月30日和2011年6月23日，将上述中信城[最新消息价格户型点评]项目中B、C、D地块中规划地上建筑面积合计约50万平方米所对应的国有土地使用权转让给了金融街，受让价格合计100.18亿元。
中信地产的其他部分“地王”项目也遭遇到了销售难题，拿地一两年后不得不选择低价入市。
据观点地产网报道，中信在广州的地王项目西关海于9月16日开盘，开盘均价仅为18000元/平方米，而该项目在6月30日第一次开盘时，均价约3万元/平方米。
此外，2010年3月中信地产经过64轮竞价，最终以52.4亿元的总价竞得的“大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块”项目（即中信新城[最新消息价格户型点评]），也遭遇销售难题。公开报道显示，截至2011年11月底，中信新城此前推出的300套房源，仅销售不到90套，成交均价为23760元/平方米，地价远远高于区域平均值。相比之下，拿地时的楼面价高达13395元/平方米。
频频暂停、转让项目
2009年，中信地产的身影开始频频出现在土地市场，陆续在上海、天津、广州、深圳、大连等重点城市投入新上项目10个，总建筑面积约793.5万平方米。
加速拿地的同时，2009年年内中信地产实现营业收入108.5亿元，净利润仅为10亿元，这也给中信地产的扩张埋下了隐忧。有公开报道称，由于银行收紧房地产贷款，2009年中信地产一笔100亿元的授信申请被否决。
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