开发商看好未来？

“此一时，彼一时。”薛建雄对《国际金融报》记者分析，“2010年底、2011年初，当时房价仍在上涨，各方抱怨都很大，央企自然需要作出表率，不是以房地产为主营业务的中石化和中石油，自然没必要"蹚浑水"。但现在情况不同了，在房地产市场调控了近两年时间后，不仅房价开始维稳，地方政府的调控也屡屡打起"擦边球"。同时，对央企房地产业务的关注也没以前那么大，这些都是"石化双雄"拿地的原因。”

“相比于前两年，我们对未来的预期确实发生了变化。”上述小型开发商也透露。

薛建雄说，“实际上，拿地的不止是中石化和中石油，因此，外界大肆对他们拿地进行炒作，或并不公平。但从中也可以看出，开发商对未来的预期正趋于乐观。”

正如专家所言，以“招保万金”中的保利为例，数据显示，10月12日，保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的地块杨浦区平凉街道商住地。此前在10月10日和11日，保利曾分别以45亿元和21.24亿元竞拍得到徐汇滨江和外高桥(600648,股吧)地区的相关热门地块。也就是说，仅在上周，保利就出手近百亿元。在业界的理解中，保利在土地市场拿地一直被视为“市场探底”的信号。

房价反弹有无基础

在薛建雄看来，一旦市场的红火程度进一步提升，就不能排除国家相关部门进一步出台调控举措的可能性。“因此，现在开发商积极拿地同样有风险。”他说，“一方面，后市政策存在不确定性；一方面，开发商的现金流也是其不得不关注的另一个问题。”

不过，让人欣喜又害怕的最主要判断条件还是相关部门对房价走势的认定。“一旦如土地市场那样，房价出现报复性反弹，调控政策加码的可能性就很大了。”薛建雄认为。

对此，新华社昨日认为，在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续，“一方面，楼市局部成交回暖，让开发商倾向于收紧优惠，但面对较大的去库存压力，"以价换量"的做法仍要持续；另一方面，对控政策实施效果的期待，也让暂时不急于出手的购房者继续选择持币观望。”

上海财经大学公共经济与管理学院副院长姚玲珍此前对《国际金融报》记者表示，“开发商拿地热情高涨说明了房地产经济发展的前景乐观。但影响房价的最终因素是供需关系，所以房价可能会受到一些因素的影响，但不会是绝对影响。”

住建部之前则强调，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。住建部有关负责人对媒体表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。

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