“两桶油”又一次成了焦点。不过，媒体关注的焦点不是集中在石油和天然气领域，而是房地产业务。

日前，有消息称，“中石油旗下一家公司击败了房地产界的"大佬"万科和保利等房企，在北京市场抢得了昌平一幅住宅用地。”该消息称，中石化也在朝阳区安慧北里获得了一幅商务金融用地。一时间，某开发商对媒体所说的“卖石油的打败了卖房子的”这句话，成了市场中被引述最多的一句话。

“站在企业的角度或企业发展的角度，拿下一块地自建办公楼，或自建住宅，也许并不过分。”一位房地产分析师昨日对《国际金融报》记者表示，“问题的关键在于，一方面，开发商对未来市场的预期似乎一改去年的颓势，已偏于乐观；另一方面，换位思考，这也说明，房地产市场的调控仍任重道远，如市场乐观情绪进一步弥漫，不排除相关部门再次出台调控政策的可能性。”

媒体则认为，这次中石油北京拿地“再度证实央企"退房"政策名存实亡”。所谓央企“退房”，是指国务院国资委于2010年3月作出的一项要求：包括中石化和中石油在内的78家央企，都需从非主业的房地产业务退出。

都曾是“乖孩子”

9月29日，北京一天内同时出让8块住宅用地。据拍卖后的统计数据，这次拍卖合计出让金86亿多元。而在获得这些地块的开发商中，不仅有传统的经营房地产业务的大佬，还出现了中石油的身影。

据公开资料，在北京昌平沙河地块竞拍中，中石油旗下企业最终以12.8亿元配建限价房6.35万平方米的条件竞地成功，商品房部分楼面价折合约7900元/平方米，溢价率42.2%。据报道，这家中石油的旗下企业是“盘锦辽河油田房地产开发公司”。不光是中石油，有消息称，今年8月，中石化在北京朝阳区的安慧里也获得了一块商务金融用地。

“在当前的市场情况下，溢价这么多、拿地这么迅速，确实会引起外界的关注。”分析师薛建雄说，“尤其是，中石油和中石化本就是大家关注的重点企业之一。”

“站在公司的角度，他们拿地也许没有错误。盘锦辽河油田房地产开发公司本就是房地产公司，买地、卖房子有错吗？中石化购得金融地块，或许也是为了补强自己的业务。”一位江苏的小型开发商昨日在接受《国际金融报》记者电话采访时说，“但换个角度，站在调控的角度，站在前些年央企退出房地产业务的角度，这也许就有错了。”

公开资料显示，2010年3月，国务院国资委曾要求，除了保利、华润、华侨城、中粮、五矿、中铁建等16家央企外，其余78家央企需逐步将非主营的房地产企业退出自己的业务范围。这78家企业中，就包括中石化和中石油。

而在“命令”下发不到两个月时间，中石油曾率先表态，于当年5月8日将下属一家房地产公司北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权公开挂牌转让，这也是当年第一家将全资拥有的房地产公司100%股权予以公开转让的央企。中石化也不甘人后，当年12月底，也曾在上海联合产权交易所挂出公告，以1元的股权转让底价出售其持股25.17%的河南华诚房地产开发有限公司的股权、债权。

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