央企保利集团一天独得两“地王”。

10月10日，经过100余轮的激烈竞拍，备受关注的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块最终以45亿元成交，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，竞得人是保利集团旗下的上海保利建锦房地产有限公司，以及信保(天津)股权投资基金管理有限公司。45亿元的成交总价，也让该地块成为今年以来上海的总价“地王”；同一天，长沙方面滨江新城B7地块被保利万科[简介最新动态]的联合体成功竞得，成交价总计32.56亿元，该地块总使用权面积约32万平方米。

有意思的是，今年7月，保利地产[简介最新动态]刚刚才在北京万柳地块的拍卖前意外退出竞拍，其公开理由是根据国家对房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利决定退出与融创地产的联合体，不再参与万柳地块的拍卖。但时隔不到3个月，保利却大手笔的拿下两地“地王”。

10月11日，保利地产董秘黄海在接受《投资者报》记者采访时表示，当时北京地块的情况与目前上海地块不太具可比性，其中楼面价格相差就很大。对于保利来说，更重要的是目前的销售比较好，在一些土地储备不足的城市需要补仓。

目前，北京、上海等一线城市的土地仍然是有资金有实力的房产商眼中的香饽饽。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，一线和二线城市市场风险比较小。一线与二线城市从整体而言，由于庞大的市场需求，以及有限的土地资源，使得房地产市场供不应求明显。而从房价收入比层面上看一线城市确实偏高，但考虑到其激烈的市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然是可控的。

绿地保利最后竞争

此次徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块拍卖，共有35家开发商领取了该地块的标书，最终有4家房企参与了现场竞买。这4家房企分别是中海、华润、保利以及绿地。在现场竞买环节前半局，叫价主要在保利和中海之间展开；在报价接近40亿元时，中海退出，绿地加入竞价。

现场竞价100余轮，费时超过1个半小时，其间主持人数度提醒竞买人“理性应价、谨慎思考”。每一次竞拍的加价，从最初的200万元，增加到后来的1000万元，不过之后又回到了500万元。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《投资者报》记者采访时表示，这说明上海的土地市场有热度，但并不算过热。该地块的溢价率为42.9%，也没有超过50%。对于保利来说，是属于正常的土地储备期。

虽然该地块成为新地[最新消息价格户型点评]王，不过折合楼板价其实只有每平方米27055元，远低于周边在建新房的价格，与其周边的新盘价格每平方米5万~6万元相比，楼板价并不算很高。

此外，该地块周边有大量上海绿地的楼盘，因此绿地也极为想将其收入囊中，但显然保利准备得更充分。

陈晟分析，上海绿地在40亿元的时候才加入，表明了对该地块价值的一个看法。而最后为保利所得，还是要看每家房企自己的判断。不排除在保利的竞拍中还有股权基金参与是其最后拍得的原因之一。

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