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郭曙光：高端住宅市场与金融流动性剩余密切相关。许多企业贷款无门，因金融市场不完善，投资渠道十分有限，市场上的流动性剩余集中在高端客户手中；加上宏观经济疲软导致国内股市底迷，一线城市住宅市场起着流动性剩余蓄水、缓冲池的作用。由此不难理解一线城市高端住宅市场的热络。
一线城市是二三线城市市场的风向标，长期来看，高端住宅的走势一致，短期的限购不会影响其长期的趋势。
高端住宅未来仍将有强劲的需求，市场容量保持平稳并略有增长，其未来可以用风生水起来形容。根据社会收入结构变化，中端住宅市场会萎缩。萎缩的部分，少部分进入高端市场，大部分并入低端市场。
关键词：海外资金
外资退出不关楼市大势
经典语录
外企在国内做房地产，除了资金优势以外，其他方面基本都是竞争劣势。
记者：不久前，素有美国头号房企之称的铁狮门又开始叫卖囤在手中的中国地块。日前，华瑞中国地产信托一直在寻求把一栋位于上海市中心的办公室脱售出去。对于外资的退出，您有什么看法？
郭曙光：前面提到，房地产是本土性很强的行业。不论在哪个国家，这个行业都不是充分的自由竞争市场。目前国内，房地产的市场化程度相对较低。此外，住宅产品，各个地区、各个国家的差别很大，具体特点取决于当地人民的生活习性、传统文化等。考虑种种因素，外企在国内做房地产，除了资金优势以外，其他方面基本都是竞争劣势。
表面上是内地房地产市场调控在加深，实际上是房地产行业门槛越来越高，消费者的要求也越来越高，超过了一些海外资本的风险偏好，这也是一些外资退出中国楼市的原因之一。
外资在中国的房地产市场中并没有扮演过最重要的角色，只能算得上是对国内房地产行业发展的补充，但没有上升到主流。至于退出，则是纯粹的单个企业经营行为，不关市场大势。
关键词：开发企业
经营方式将呈现多样化
经典语录
根据产品的细分市场、企业的自有资源、一定时期的宏观经济形势等，各个企业会选择自己合适的经营方式。
记者：房地产在上一个10年是高杠杆、高周转、高利润，在未来10年高杠杆、高利润将成过去式，那高周转将会处于何种地位？高周转对房企的影响如何？
郭曙光：未来10年，市场的经营方式将呈现更加多样化。根据产品的细分市场、企业的自有资源、一定时期的宏观经济形势等，各个企业会选择自己合适的经营方式。如果回溯到15年前、或更早时候，那时房地产行业的利润并不呈现单边下滑的趋势。
不过，从一般企业经营角度看，加快周转率是所有企业、普遍适用的原则。高周转，体现的是一个企业的综合实力，是每一个企业成长过程中的不懈追求。
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