原标题:郭曙光:未来10年楼市将迎“寡头时代”
传统的金九成交寡淡,银十也将过半,其开局也不如人意。对此,有不少人士指出,“金九不金,银十难银”。新的经济形势对宏观调控与市场转型提出新的要求,房地产行业的“寡头时代”是否即将到来?高端住宅的未来走势如何?房企未来发展如何——本期“权威访谈”就来看看全国房地产经理人联盟研究院研究员郭曙光的详细分析。 本期人物: 全国房地产经理人联盟研究院研究员,厦门大学管理学硕士,高级工程师,注册监理工程师。 关键词:市场发展 寡头垄断趋势属于正常 经典语录 在经历30年发展历史之后,房地产行业呈现加速寡头垄断的趋势是正常的。 记者:有统计数据显示,五成土地集中在行业排名前十大房企手中,且有愈演愈烈的趋势。当下通过低价储备大量土地的开发商势必成为未来市场的主导者,进而会出现“强者愈强”现象。您认为这种“寡头时代”的到来,对于整个行业的影响何在? 郭曙光:“寡头时代”的到来是大势所趋,任何竞争性市场都是这个规律。本土性强的行业,“寡头时代”到来得慢些,如房地产业;本土性弱的行业,“寡头时代”到来得会快些,如一般家电制造业等。无论本土性强弱,市场向寡头垄断发展的趋势都一致。 我认为,在经历30年发展历史之后,随着品牌开发商市场占有率的不断攀升,话语权及资源集中度势必增加,房地产行业呈现加速寡头垄断的趋势是正常的。一个城市有几百家房地产开发公司的现象将在未来10年内消失。 关键词:高端住宅 需求强劲或与货币有关 经典语录 高端住宅未来仍将有强劲的需求,市场容量保持平稳并略有增长,其未来可以用风生水起来形容。 记者:有数据显示,北京高端住宅不久前呈现量价齐涨。据您了解全国一线市场的高端住宅现状如何?与二三线城市有何不同?在楼市调控之下高端住宅未来的发展如何?
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