新地王频频高价拿地 房价下降再成"镜花水月"?

house.fjsen.com 2012-10-12 09:58 来源:金融投资报 我来说两句

保利地产不鸣则已一鸣惊人。许多房企在7月争先恐后拿地时,作为央企的保利地产却“纹风不动”,接连2月零拿地。但到9月以后,保利地产开始频频现身土地拍卖会,更是在10月10日,以77亿元的高价拿下上海长沙两地成为地王。在房地产调控政策如此敏感之时,作为央企的保利、万科等频频高价拿地,是否意味着房价的下降又成了一场“镜花水月”?

央企频频拿地

面对这样的销售数据,各大房企仍然对下半年的楼市保持乐观,以央企为代表的房地产企业拿地热情依旧不减。

10月10日上午,保利携手万科,以32.56亿元一举拿下长沙今年最大规模地块的滨江B7地块;下午又联手信保基金以45亿元的高价斩获上海徐汇区滨江两大地块,折合楼面价约为27055元/平方米,溢价率高达42.86%,成为了今年上海新的总价地王。

新时代证券房地产行业分析师裴明华表示,“保利与万科相比,还存在一定的差距,为了扩大市场份额,所以拿地节奏较为激进。再加上新的领导人上任,新官上任三把火,这样的动作也在意料之中。而且保利上半年拿的地块并不是很多,今年下半年发力很正常。”

除保利外,其他央企也是动作频频。资料显示,6月18日恒大地产以13.22亿元竞得广州市珠江新城D4-B2地块,溢价率高达167.7%,刷新了近年来广州单价地王新高。7月17日中冶联合体以22亿元的总价拿下大兴旧宫镇绿隔地区建设旧村改造地块,出让溢价率高达45%。7月20日中海地产以29.7亿元竞得天津师范大学八里台校区地块,折合楼面价约13026元/平方米,溢价率达32%,成为天津至今单价最高的地块。

其他大型房地产龙头也是把握良机,借机大抄底。据统计,万科7月、8月的拿地金额分别为39亿和36亿。节后,万科再次出手,以6.5亿元竞得佛山市南海区桂城街道广东金融C区内、占地面积达47253.8平方米的地块。10日又再次与保利携手拿下长沙的地块。

另一龙头龙湖地产也在8月7日以42.2亿元的零溢价获得重庆北部新区礼嘉组团四块地。有数据显示,自年初到9月底,龙湖地产拿地金额总计达181.6亿元。如果接下来再度出击土地市场的话,其拿地金额直逼200亿元大关。

房价上涨存在预期

与下半年土地市场的火爆情况相比,上半年可谓是冷冷清清。据数据显示,招商地产上半年新增土地金额为39.53亿元,同比下降63%。保利地产新增土地金额63.41亿元,同比下降43%。万科集团新增土地金额49.04%,同比下降73%……

责任编辑:肖月青
请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]