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保利地产不鸣则已一鸣惊人。许多房企在7月争先恐后拿地时，作为央企的保利地产却“纹风不动”，接连2月零拿地。但到9月以后，保利地产开始频频现身土地拍卖会，更是在10月10日，以77亿元的高价拿下上海长沙两地成为地王。在房地产调控政策如此敏感之时，作为央企的保利、万科等频频高价拿地，是否意味着房价的下降又成了一场“镜花水月”？ 央企频频拿地 面对这样的销售数据，各大房企仍然对下半年的楼市保持乐观，以央企为代表的房地产企业拿地热情依旧不减。 10月10日上午，保利携手万科，以32.56亿元一举拿下长沙今年最大规模地块的滨江B7地块；下午又联手信保基金以45亿元的高价斩获上海徐汇区滨江两大地块，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率高达42.86%，成为了今年上海新的总价地王。 新时代证券房地产行业分析师裴明华表示，“保利与万科相比，还存在一定的差距，为了扩大市场份额，所以拿地节奏较为激进。再加上新的领导人上任，新官上任三把火，这样的动作也在意料之中。而且保利上半年拿的地块并不是很多，今年下半年发力很正常。” 除保利外，其他央企也是动作频频。资料显示，6月18日恒大地产以13.22亿元竞得广州市珠江新城D4-B2地块，溢价率高达167.7%，刷新了近年来广州单价地王新高。7月17日中冶联合体以22亿元的总价拿下大兴旧宫镇绿隔地区建设旧村改造地块，出让溢价率高达45%。7月20日中海地产以29.7亿元竞得天津师范大学八里台校区地块，折合楼面价约13026元/平方米，溢价率达32%，成为天津至今单价最高的地块。 其他大型房地产龙头也是把握良机，借机大抄底。据统计，万科7月、8月的拿地金额分别为39亿和36亿。节后，万科再次出手，以6.5亿元竞得佛山市南海区桂城街道广东金融C区内、占地面积达47253.8平方米的地块。10日又再次与保利携手拿下长沙的地块。 另一龙头龙湖地产也在8月7日以42.2亿元的零溢价获得重庆北部新区礼嘉组团四块地。有数据显示，自年初到9月底，龙湖地产拿地金额总计达181.6亿元。如果接下来再度出击土地市场的话，其拿地金额直逼200亿元大关。 房价上涨存在预期 与下半年土地市场的火爆情况相比，上半年可谓是冷冷清清。据数据显示，招商地产上半年新增土地金额为39.53亿元，同比下降63%。保利地产新增土地金额63.41亿元，同比下降43%。万科集团新增土地金额49.04%，同比下降73%……
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