C.

配建有利于保障房建设

依据福州市国土资源局2012年度住房用地供应计划，今年福州市将供应住房用地219.99公顷，其中保障性安居工程用地116.9公顷，商品住房供地共103公顷。“虽然从目前供应进度来看，2012年度福州住房用地供应计划难以完成，但是，从全年土地供应来看，保障性安居工程用地和商品住房供地几乎同等重要，甚至于保障性安居工程用地所占比重更大。”福州中原市场研究部分析认为，这正体现了有关部门对于保障性安居工程重视。“很显然，此次试水的土地拍卖‘双竞制’，不仅能使政府获得良好的土地经济收益，同时还巧妙地借助市场力量完成了公租房的部分建设任务，可谓是调控期的上策。”不少业内人士认为，当一幅地块报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积，无疑将有利于加大公租房建设。而如果此次宗地2012-06、07号两幅地块采用“双竞制”土地拍卖方式获得成功，之后福州或将会有更多的地块采取这种形式进行土地出让。

D.

福州地价就此应声而降？

福州土地出让向来价高者得，此次采用新的竞拍方式后，福州地价会降吗？会对楼市带来怎样的影响？“目前这两宗地的上限价格还没有公布，我们也无法准确估计新模式的市场反应。”福州中原市场研究部认为，“然而有一点是十分明确的，就是假若采用新的竞拍方式，那么新出让地块的地价，或将再也无法超越历史最高价。这样一来，就基本杜绝了新地王的诞生，不可能再出现‘面粉’贵于‘面包’现象。”

“虽然宗地2012-06、07号两幅地块中有5%由政府按照一定价格指定单位进行回购，但当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积，每次最低竞价阶梯为无偿提供5套公租房。”福州中原市场研究部分析认为，这种出让方式貌似不是“价高者得”，可一旦将无偿提供的公租房部分计算在内，实际上还是“价高者得”。换句话说，公租房建得越多，开发商成本就越高，实际上的地价也就越高。

E.

新规定实行任重道远

“此次土地拍卖将实施新的规定，一方面有利于保障房建设重任得以顺利实施，另一方面也避免新地王的诞生，因为地价过高是造成房价居高不下的因素之一，此举的目的很大部分是希望通过降低地价成本从而合理调整房价。”不少业内人士分析认为。然而，也有不少人士对其能否收到效果表示担忧。“在此之前，开发企业并无竞拍公租房指标的经验，加上当前政策形势严峻，所以不少有意向拿地企业都会对此次拍卖持相当谨慎的态度。”福州中原市场研究部分析认为，竞拍过程中，过多增加公租房配建指标会加大开发商的资金压力，因为承建公租房是需要资金的，这就相当于变相提高了开发商的拿地成本。

也有业内人士认为，现在受调控政策影响，开发商拿地会比以前更为谨慎，“对这种新规则，需要有个适应的过程，所以对拍地更多的可能会观望。”