观点时评：“地王”将会导致楼市调控 再度收紧

其次，当前土地市场溢价率并不高，并且也和“低起拍价”价格有关系，并且大多数地王拿地企业相对谨慎，也说明土地市场并非回暖。且今年以来高溢价和地王地块大多数和地块位置区位确实比较好，比如在市中心核心区域、滨江豪宅板块、城市副中心、新区、新城中心核心地段，地段位置较好地块当然会受到市场的追捧，但这些地块不代表整个市场的趋势。

此外，从土地市场来看，拿地主体企业来看已经呈现出分化态势。拿地主体基本上为高周转类型企业及央企地产企业，这些企业在前期通过降价跑量回笼资金，在下半年政府集中推地的这个阶段开始补仓拿地，而中小企业及高端产品定位的房企拿地动作及力度由于现金流不畅、对未来市场预期不明朗等均不及高周转类型企业及央企地产企业。

从这些企业拿地的时机及原因原来来看，一方面是市场成交量持续回升之后开发企业资金面不是太紧张了，市场基本面在成交量回升几个月之后开始慢慢向好的方向转，开发企业才会开始谨慎拿地；另一方面，土地市场价格尚是相对较低的时候，此时正值政府大规模推地的时机，应该来说，是比较好的拿地“换仓”时机。