|
起因：外墙多处渗水
记者从陈先生先前拍下的几张相片中，可以很清晰地看到他购买的那套房子里有多处被外墙的水渗透进来。
陈先生于是联系上开发商的物业管理公司，经过调解，物业公司将渗水的地方修复了。8月4日，记者赶到陈先生购买的福晟·钱隆首府8幢406，看到该房子里有多处被水渗透进来的修复痕迹。
争议：延期交房日期应怎么算
记者看到陈先生出示的房屋购买合同，合同约定该房屋的交房时间在2011年9月30日，开发商直到1月份才通知他交房，但因为他发现房屋有多处渗水后而拒绝开发商交房。
记者从陈先生那份房屋购买合同中看到有一条这样规定：如果房屋质量有问题，业主可以拒绝交房。
陈先生为此花了很多精力与开发商、物业公司就房屋渗水问题和交房逾期时间问题进行交涉。
业主陈先生认为，因房屋外墙渗水导致他延期收房至今，纯粹是房屋质量问题，责任应该由开发商承担，而不应该由业主承担。
但开发商却认为，逾期是业主主观行为导致的。一位售楼经理在电话中告诉记者，钱隆首府8幢406的延期交房错就错在业主不接收房子的主观行为，因为开发商已经在2012年1月份通知业主交房了，后面外墙渗水是属于自然因素，业主就应该先接受交房再作维修处理，因此，后面的维修时间不能算作开发商违约延期交房的时间。
律师：渗水是因房屋质量的应算开发商责任
虽然现在修复了渗水问题，但距离开发商通知交房时间已过了7个月，再加上之前已逾期的3个月，现在距离交房时间已10个月了。厦门方威律师事务所律师林志伟认为，判断逾期交房时间要看哪方违约在先，依据陈先生的购房合同，房屋因渗水问题需要维修，而维修需要一段时间，导致无法让业主装修入住，业主因此认为是房屋质量问题导致他无法装修入住而拒绝开发商交房，由此看来，违约方应算是开发商，是因为开发商开发的房屋渗水导致房屋存在质量问题。因此，业主有权拒绝收房，也有权要求开发商赔偿逾期的相关费用。
昨日，陈先生告诉记者，因这几天下雨，他那房子的渗水问题又重现了。
为维护自己的权益，陈先生表示，他正在准备起诉开发商。本网将继续关注此事的发展。 | 
