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“这些花哨的优惠活动其实并没有多少实惠。”今年中秋、国庆长假期间，李玉（化名）在北京东郊看了几套新房，虽然优惠活动花样百出，但并没有多少实际优惠，因此她决定暂缓置业计划。 近期，购房者中类似的观望行为并不少见，这令中秋、国庆长假期间的楼市成交大幅缩水。据不完全统计，中秋、国庆长假期间，北京、上海、广州等多数热点城市的楼市成交缩水明显，开发商提价的动力也显得不足。业内人士分析，限购、限贷等调控措施持续实施，再加上房企对利润的追求，将使未来房价处于“拉锯”状态。受市场供需两端同时萎缩的影响，今年楼市“银十”的成交量可能继续缩水，“银十”难免褪色。 房价走势将趋稳 与往年类似，今年中秋、国庆长假期间，北京楼市的优惠活动花样繁多，包括直接降价、办卡优惠、全款折扣、现金抵扣等。李玉表示，通州区的某项目推出了5万元抵10万元的价格优惠措施，但她看中的户型总价达130多万元，且需办理会员卡才能享受这一优惠，因此该促销手段最终未能打动她。 除北京外，中秋、国庆长假期间，上海、深圳等地均举办了大型房展会，众多参展项目推出了价格优惠措施，但未能受到追捧。 北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，与今年二季度的“降价潮”相比，中秋、国庆长假期间的价格优惠幅度不大，而且不少项目已在长假前上调了价格，因此这些优惠不能给购房者带来太多实惠。 多位房企人士表示，中秋、国庆长假能给出优惠已属不易。北京大兴区某热销项目负责人对中国证券报记者表示，按照公司总部的要求，不管销售情况如何，长假一结束，现金抵扣的优惠活动就取消。也就是说，该项目的价格优惠仅持续了8天。在北京市场上，此类的短期优惠项目很普遍。 该负责人表示，截至9月中旬，该项目已完成全年销售目标，预计今年剩下的几个月不会有价格优惠措施出台。由于今年前三季度销售情况良好，部分热点城市的众多项目已提前完成销售目标。 尽管如此，房企上调价格的可能性也不大。上述负责人表示，经过近年的调控，房地产市场有效需求已大量消解，提价不仅不利于销售走量，而且容易引起舆论关注。 张大伟表示，房企“以价换量”的尝试已结束，目前库存压力有所消解，银行贷款有所松动，房企追求利润的动力远超回笼资金的压力，导致房企降价的动力不足。另一方面，限购、限贷等调控措施的效力仍存，不少城市对商品房备案价格进行限制，因此房企也不敢贸然提价。未来的房价走势将趋于平稳，大幅波动的可能性较小。 成交量或继续下滑 价格的居高不下使越来越多的购房者陷入观望状态。刚过去的“金九”成色不足，多地楼市成交量出现明显下滑，而“银十”可能继续褪色。据中原地产统计，中秋、国庆长假期间，全国54个城市的住宅签约量环比大幅下降70%，签约套数合计仅为1.6万套。其中，北京的下降幅度超过40%。
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