上海假日房展6日闭幕，购房者人头攒动、充满期待却失望而归，开发商竭力吆喝最终仍无“真金白银”落袋。从上海的春季房展、“五一”房展至此次假日房展来看，人气有增无减，但实际成交十分低迷，市民向记者反映最多的是房价与心理价位差距依然很大。
买卖双方仍在试探
据上海假日房展主办方介绍，本次共有200多家企业参展，与今年前两次房展大型房企集体缺席的场面相比，此次明显来了不少“大牌”。而参展人气也明显回升，粗略统计观众人数较5月房展增加了三成左右。
但记者在现场看到，参展楼盘仍以象征性优惠为主，住宅项目折扣最多为9折，不少看房者表示房企优惠力度并不大。
“有的开发商噱头很大，看似优惠幅度很大，其实只有一套特价房，根本买不到。”上海市民刘先生告诉记者，今年上海举办的三次房展他都参加了，感觉最好的买房时机在3－5月份。现在开发商日子好过了，促销意愿不强，多是试探性的“假摔”。现场调查显示，62%受访者表示不会在房展会上出手购房。
一家参展企业的工作人员告诉记者，有一些参展项目实际并未开盘，参加房展会就是提前蓄客，试探行情。这些项目尚未有具体价格，因此也没有优惠。
上海本地一家龙头地产企业的参展人员告诉记者，开发商资金压力没有去年底那么大了，不会急着降价促销。还有一个主要原因是降价会让早期业主不满，一旦引起“退房”事件对企业品牌的负面影响很大。
无独有偶，4日落幕的深圳秋季房地产交易会上，虽然参展楼盘和城市创下历年最高，但据当地媒体称，展会后期展馆冷冷清清，在一些大的展位前，促销员数量明显多于前来问询的人。而不久前北京秋季房展也遭到冷遇，主要原因依然是房价高企，优惠不多。
土地市场复苏改变楼市预期
8月份以来，局部土地市场出现明显升温迹象，尽管没有“地王”频出，但高地价仍然影响了市场对楼市的预期。在上海房展会上，不少看房者认为，土地市场升温无疑将会传导至商品住宅市场，只是时间问题，高地价也决定了房价很难降低，政府要想抑制房价过快上涨，必须要先抑制地价过快上涨。
统计数据显示，9月份北京土地出让金合计257.4亿元，创下了北京历史上土地出让金单月第二高的纪录，今年前9个月土地出让金达到了508.5亿元。9月26日，龙湖以14.7亿元竞得的一地块，成为北京历史上第六块楼面价超过2万元的住宅地块。此前，为稳定土地市场，北京市已暂停了10块土地的出让，上海也暂停了一宗“准地王”地块出让。
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