预警
土地市场局部升温引发担忧
与黄金周期间楼市交易情况不同的是,节前的土地市场确实可以用“火热”来形容。9月29日北京市国土局8宗地块集中成交,这些地块虽然大部分都位于郊区,但由于位置较好,引来许多大型房企激烈竞争。从价格上来看,除一宗溢价率较低以外,其余7宗土地溢价率都超过35%以上,其中4宗溢价率甚至超过40%。
据链家地产市场研究部统计数据,9月北京市土地出让金约257.37亿,2010年以来的最高纪录,仅次于2009年12月。其中经营性用地土地出让 金2 5 4 .7亿 元 ,溢 价 率 达36.4%。
另外,中原地产在针对13个重点城市土地市场的监测数据显示,9月前27天土地供应比8月同期增加了16%。其中,居住用地和商办用地分别增加了13%和24%。成交方面,9月前27天同比8月同期增加了31%。其中,居住用地和商办用地分别增加了15%和87%。
中原地产张大伟分析称,大部分开发商已经选择了在9月份大量拿地,表示市场开始出现转向,大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观,拿地积极性高涨。另外,由于住宅价格环比在继续上涨,对这些企业而言,此后的新增供应将主要表现在涨价幅度上。
此前,为稳定土地市场,北京市已暂停了10块土地的出让,上海也暂停了一宗“准地王”地块出让。但业内普遍认为,地方政府的“临时管制”措施只是暂时放缓土地市场节奏,难以改变市场预期,第四季度土地市场和房地产市场仍会继续上涨。
记者注意到,土地市场的变化正在影响购房者心态。一些购房者普遍认为,面粉热销会导致面包随之涨价。土地市场升温,房价自然很可能“进一步上涨”。一位分析人士据此指出,土地市场升温与楼市成交连月回升、经济下行压力加大等多方因素叠加“将增大房价反弹压力,弱化楼市调控成果”。
该人士指出,在楼市调控的关键期,应该引导开发商更加理性、谨慎拿地,防止出现地王、高溢价地块形成负面效应。此外,还需尽快启动与房地产相关的财税、土地等方面改革,通过制度化方式解决地方政府财权事权不匹配、收入支出不对等问题。“只有使地方政府摆脱土地财政依赖以后,才能彻底巩固楼市调控已经取得的成果”。记者高伟 梁倩 乌梦达 魏宗凯 北京 广州 上海报道
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