刚过去的中秋和“十一”长假期间，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。《经济参考报》记者在走访北京、上海等一线城市的一些楼盘发现，长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。接受本报记者采访的多位分析人士表示，开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。专家认为，近期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视。

市场

十一楼市“观望的多”

7日上午，记者在北京朝阳路发现，几家房产中介仍在醒目位置摆放着“喜迎双节”的促销海报。几个衣着整洁、满脸热情的购房顾问在路边向过往行人发送印制精美的楼盘广告，同时邀请去店内小坐，但过往路人却鲜有驻足。

在一处“我爱我家”的门店内，几位工作人员正在电脑前忙碌。看到记者进门便有人上来询问是租房还是买房。当记者随口问道“过节看房子的人怎么不多呢。”该工作人员说“前两天人很多，现在是旺季。”

但根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，截至10月6日，北京二手房市场的“新增房源登记量、新增客户登记量、带看量”均创下2007年以来国庆假期新高，比如“新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，新增有效客户 登 记 量 比 去 年 同 期 上 涨 了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%”。

该机构总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，近些年来国庆节期间越来越沉重的出行压力，以及各大景区的人满为患，使得越来越多的人选择留京或在北京近远郊休闲度假“其中不乏趁此难得的节假日看房、选房、买房签约的年轻人”。此外，二季度楼市的火热，未来房价继续回落预期的减弱，以及担心四季度可能出台调控新政等多重因素“使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于前些年，看房量显著增加”。

“但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低”。胡景晖认为，人们还是普遍以观望为主，“看得多，买得少。”

同样观望的还有上海购房者。6日，是为期4天的上海“假日楼市”十一房展会闭幕的日子。根据主办方公布的数据，展会期间观众人数共计11.6万人次，介于“五一”房展的9万人次和去年“十一”房展13万人次之间，人气基本呈持平状态。不过在房展现场，购房者向记者反映最多的是房价与心理价位差距依然很大，“买不起”、“太贵了”、“太远了”———大多数年轻人看完房展后只有一声叹息。

记者在现场看到，参展楼盘仍然以象征性优惠为主，住宅项目折扣最多为9折，其他多是给予几万元到几十万元的优惠，折算下来在9 .7到9.9折，不少购房者表示房企优惠力度并不大，与此前的期待有很大差距，目前仍以观望为主，暂不购买。

一家参展企业的工作人员告诉记者，有一些参展项目实际并未开盘，参加房展会就是展示楼盘提前蓄客，试探行情，这些项目尚未有具体价格，因此也没有优惠。上海本地一家龙头地产企业的参展人员告诉记者，开发商资金压力没有去年底那么大了，不会急着降价促销，还有一个原因是降价会让早期业主不满，一旦引起“退房”事件对企业品牌负面影响很大“参加房展主要是了解市场行情。”

同为一线城市的广州和深圳在“十一”期间也没有出现以往的“火爆局面”。4日落幕的深圳秋季房地产交易会，业界甚至用“冷清”来形容。广州寒桐投资顾问有限公司总经理告诉记者，“开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，九月楼市整体表现很平淡。”他进一步表示，这些因素使得十月份成交量整体上升的可能性仍然不大，第四季度楼市大概还是平稳发展。“但是，近几个月住宅价格有上涨的压力，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期”。

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