限购后房价涨幅放缓

根据网易房产数据中心数据显示，2010年1月1日~9月10日，广州全市(十区两市)住宅网签成交套数为44803套，成交面积495.4万平方米，均价10889元/m2 。2010年10月15日，广州出台了限购政策，一年后，同一时段全市成交量上涨了11.5%，成交套数达到49968套，成交面积584.7万平方米，同时成交均价也上涨6.15%，至11559元/m2。2012年年初到9月10日，全市住宅成交58593套，较2011年和2010年分别增加了17.3%和30.8%，成交均价为12066元/m2，相较于限购一周年时上涨了4.4%，较限购前上涨了10.8%。

不过，这两个涨幅和限购之前的涨幅相比，仍可以看出限购令对楼价上涨的抑制作用——2008年广州十区一手住宅均价为9339元/m2，2009年为9346元/m2，2010年猛涨至13074元/m2，涨幅接近40%。但是在限购令出台后，2011年楼价上涨势头得到明显遏制，十区涨幅仅2.5%。今年9月十区住宅均价13943元/m2，同比仅上升0.4%，环比仅升1.2%，显示价格走势相当稳定。

楼价：“刚需”盘供应大区价格保持稳定

“刚需”买家购房压力未明显增加

广州10000元/m2以下的楼盘占全市楼盘比例均超过60%，一些指标性大盘的价格基本保持稳定，甚至有的楼盘今年价格还比之前有所下跌，也显示出限购环境下，今年1~9月开发商仍采取“以价换量”策略为主，使“刚需”买家的购房压力在近两年内未明显增加。

广州万元以下楼盘占全市楼盘比例超过60%

比如增城的碧桂园凤凰城，2010年1月~9月10日均价为7653元/m2；2011年同时段为9304元/m2；2012年同时段则回落到8590元/m2。位于花都的富力金港城，2010年1月~9月10日均价为6270元/m2；2011年同时段为7036元/m2；2012年同时段则回落到6720元/m2。

另外，今年1月1日~9月10日，全市销售情况最好的项目基本集中在增城、番禺、花都和南沙等外围区域，除金沙洲的保利西海岸均价超过1.6万元/m2外，其余热销盘价格区间基本在7000~1.2万元/m2之间，亦是“刚需”买家可以接受的范围。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，限购政策并非直接针对房价，政策的直接目的是抑制投资投机性需求。促成价格上涨的因素很多，GDP的上涨和CPI的上涨、房地产的成本增加，都会推动房价上涨，高端物业成交的增加对楼价也有明显拉动作用。

对于后市，黎文江认为，政府对楼市的调控将以稳定为主，进入9月、10月的传统销售旺季，从前期的良好成交中已经备足资金的开发商不会再用“以价换量”的方法，而那些郊区总价较高的别墅盘销售压力则会很大。有不少开发商也持有同样的观点，广州某大型开发商负责人对记者表示，“我们今年的任务已经完成，因此第四季度不会采取以价换量了。”

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