《新财经》记者从当地了解到，过去两年当地房地产业最火热时，数十万元的个人信贷银行一天就能办下来，数百万元的企业信贷也可在三五天之内办下来。

“贷款审批太慢人家就不要了，就选择民间借贷这个更便捷的渠道了。”银行审批程序被忽略，风险也由此放大。

据王元介绍，当时有的银行开始侧重委托贷款，将民间资金加收千分之几的手续费后，再融给当地企业。由于当地煤炭企业已完成第一步整合且市场持续向好，资金需求并不强烈，因此信贷市场中的多数资金都流向了房地产。

另一个有意思的现象是，当地不少地产商一边从银行借贷，一边通过民间借贷的渠道融资，甚至把从银行贷到钱当做吸引民间资金的由头：你们不用担风险，放心借给我们吧，银行都不怕风险，你们怕什么？

地产停滞银行踏上讨债路

泡沫最终还是破了，而且比预期来得更快。自去年当地出现所谓的“九月风暴”后，鄂尔多斯的民间借贷几近崩盘，房地产资金断裂，深陷困境。

《新财经》记者8月底在鄂尔多斯看到，大量房地产项目赤裸着钢筋水泥，不见进一步施工的迹象，有些已经封顶的项目，也都是空落落的窗户，里面漆黑一片。记者走访了东胜区多个售楼部，无论是商业地产售楼处，还是住宅项目售楼处，大多门庭冷落，无人问津。

过去几年，鄂尔多斯楼市火暴时，很多地产商的背景都是煤老板，因此这些资金的主要来源一是煤炭收入，二就是民间借贷。在煤炭行情出现颓势的情况下，煤矿资金周转开始出现困难。与此同时，国家不断加强对房地产的调控，房地产开发很难从银行贷款。双重影响之下，资金更加困难，导致房地产开发陷入停滞。

当地一家房地产开发商的销售人员对《新财经》记者说，今年所在的公司基本没有营业额，但目前房价并没有大幅下降，就是没人来买，据这位销售人员介绍，不少地产公司已经大幅裁员，以缩减开支。

“如果没有给力的措施出台，鄂尔多斯房地产看起来都将烂尾。”这位销售员说。

据当地一家房地产开发商统计，今年在建工程约有75%处于停工或半停工状态。今年前4个月，全市销售商品房约150万平方米，同比下降两成；销售金额91亿元，下降6%。

开发商停工了，银行就急了。此前银行一味追求高效，而将风险控制的门槛一再降低。此外，银行实际上无从掌握借贷人民间融资情况。在这样的双重风险下，银行想要收回贷款，不仅要面对信贷企业中的房地产商，更要面对牵扯其中的民间借贷。

为此，自今年5月开始，王元所在的银行就派他托当地开发商“追债”，从此，王元走上了这条讨债路。不过，开发商负责人很难见到，导致王元每周只得极不情愿却又无可奈何地到东胜区“打非办”几次，加入这群浩浩荡荡的讨债人行列。

令王元头疼的是，“打非办”的人告诉他，出于维稳考虑，当地警方在清偿过程中，更多关注数量庞大的民间借贷人，而银行在这场讨债竞赛中反而处于劣势。

据《新财经》记者了解，目前开发商对银行偿债最有可能的办法是，将手中的房产抵债给银行。但在当下一派惨淡的环境下，如何将房产变现，成为银行将要面对的又一个难题。

如此情形已让当地银行对地产信贷变得异常谨慎。记者走访的当地几家银行分支机构均表示，房地产行业的信贷早已收紧，短期内也不大可能放松。

王元所在的银行今年已完全停止对房地产开发贷款的投放，目前只有针对首套房的按揭贷款。另一个变化是，贷款的审批程序更加严格了，“现在都要高层批准，而且要从高层往下批，而不是之前的从基层往上递”。