走在街头，房地产广告牌最炫目；打开报纸，房地产广告版最厚重；打开电视，房地产广告最花哨。然而，这些抓人眼球的房地产广告有多少水分？仅对城市规模较小的宿迁一地调查，就足以让人吃惊，其他城市也可想而知。
“九度抗震，安全无忧——四季华廷，以安全论别墅！”在宿迁市区如此“雷人”的售房广告，对于郯庐地震带上的宿迁购房户，无疑具有极大的吸引力。但工商机关展开调查证实，四季华廷工程图纸系按照8度标准进行抗震设计，工程核准设防烈度也是8度。开发商辩称，因工程图纸系按9度“构造”，所以宣称“抗震级别达到九度”。 为求房屋尽快出手、卖出高价，开发商还玩弄概念甚至生造词汇，大作与实际情况不相符合乃至南辕北辙的虚假宣传。本来地势偏远，却称“远离喧嚣闹市，尽享静谧人生”；本系郊区乡镇，却道“回归自然生活，享受田园风光”，据统计，60%左右的商品房消费投诉，与开发商扭曲事实、消费者深感上当有关。 “正是听信有36亩水塘、自然水系，我们才买了房，没想到竟然是假的！” 得知原本“属于小区共有”的36亩水塘是租来的，宿迁金色水岸三期业主们连呼上当，纷纷投书工商机关要求查处。在投诉者提供的小区三期总体效果图及宣传材料中，工商人员频频发现“36亩自然水塘”、“双水岸生活空间”等字样。经对小区业主走访调查，证实当时开发商在对外销售时宣称36亩水塘属于小区所有。而事实是，在办理土地手续时，开发商发现该36亩水塘属于防洪设施范围，无法取得产权，但为不影响商品房销售，开发商鸿意公司以每年4万元的价格，与有关方面达成10年租赁协议，没想到租期尚未过半，即被购房户发现。 今年3月以来，泗阳人在手机短信中、电视游动字幕里、城区主要路段充气拱门上，经常可见“新源?瀚学苑即将开盘，凡购买此处商品房的学生家长，其子女录取泗阳高中，给予15分优惠”等购房加分广告。泗阳中学高中部历来是泗阳乃至周边地区学子们最理想、最难进的学校。买房可以加15分，这对孩子特别是家长们来说，该是一种何等的诱惑！但经求证泗阳中学、地方政府及教育部门，该“升学加分”广告纯属杜撰。 现在，许多房产宣传越来越注重“抓热点”，投消费者所好，沃尔玛刚有合作意向，即被某些楼盘吹嘘为“紧邻中央商务区”、“最具升值潜力”。据统计，抓热点类售房广告，约占宣传总量一半。 宿豫区丁老师购买商品房时，以与房屋差不多的价格购买了标注11号的4平方米地上车库。然而让他没想到的是，交付时向售楼部索要车库时，对方带他来到一片空地，指着用白线圈好的部分，告诉他“这就是车库”。 调查发现，越来越多的售房宣介问题暴露后，开发商都会先坚持“自定标准”或“行业标准”，以此逃避责任、减轻义务、规避损失：为表明开发企业实力、以求房屋卖个好价，宿迁恒鑫房地产开发有限公司在其办公地点附近，擅自使用“集团”二字（实际并未取得“集团”名称登记）；为吸引更多客户买房，市新城房地产开发有限公司虚构其开发的江山大酒店为四星级旅游涉外酒店（实际并未通过旅游部门星级认定）……这类开发商自定标准、自我贴金的售房广告，约占宣传总量的30%。 在房地产行业中，房价一直是个敏感的问题，是购房者最想知道但却最难知道的信息。现如今，房价从不能说的秘密到大白于天下，折射出开发商心态的变化。开发商的房产广告很迷人，但是购房者在浏览房产广告时也应该拥有一双慧眼，不要被他们的花言巧语所欺骗。
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