任志强:赚了钱还称自己为房奴 你不是流氓吗?

house.fjsen.com 2012-09-28 11:30 来源:南方都市报 我来说两句

我的钱是交了个人所得税的,我的钱变成房子的时候和我买电视机一样,你凭什么收我钱?有人说,土地是国家的。好,那就别收土地出让金。其实,很多国家不叫房产税、叫地税,是因为没有土地出让金,当然应该收地税了,因为在投入市政基础设施、投入环境改造,需要钱。在我国已经把70年的钱先交了,没有人去反对房产税,大家反对的是在现有情况下加房产税。

从1998年到2003年房价只增长了3.5%,但是居民收入增长了9.5%,房价数据只有3.84%可以说非常低,但是那时候出台房产税和房价有关系吗?胡扯八道。

南都:那贾康为什么不同意你的意见?还是媒体夸大了这种对立是吗?

任志强:我不承认一些经济学家不同意我的意见。比如说,贾康跟我争论房产税,我没反对贾康说的房产税,我反对的是在现有情况下加税。大家在微博上就可以看到,贾康说的是税制需要统一改革才行,他是承认这一点的,不是像大家说的,我们俩人完全对立。某家媒体做了两期节目:第一期是贾康,第二期是我,说的是同一个题目,就是房产税。其实,大家全看完了才行。只看其中一个局部、一两句话,把语境都取消了,我们的观点肯定是对立的。就像,你把我对父亲说的话,变成我对儿子说的,那肯定是对立的。

包括樊纲说的一些东西,你们以为樊纲是反对我的全部意见吗?错了。他只是在某一点上可能有不同意见。从上世纪90年代到现在,我们已经有20多年的交情了,经常在一起讨论问题。你们听不懂,不等于我没听懂。

赚了钱还称自己为房奴,你不是流氓吗?

今年6月份,任志强再次预言:明年3月房价暴涨。预言帝的这一预判,让那些尚未买房的人神经高度紧张。近日,任志强又修正了有关房价的“预言”:相较于“明年3月房价暴涨”的论断,他更确信“房价在明年3月之前就会暴涨”。

南都:最近两年,中国房地产市场处于低迷期。可是摩根士丹利最近有份报告说,两年后房价会报复性反弹。你好像说过,一年半后房价会反弹,为什么?

任志强:我不认为房地产行业这两年很不好。至少到目前为止,中国的房地产行业是所有行业里面可能表现最好的。几乎所有的行业都是亏损和下降,但中国房地产至少保持15%的增长。

摩根士丹利的报告比我说得晚多了,我在去年早就预测完了。摩根士丹利报告都是在今年4月份以后才陆续出来的,所以他们的预测根本就不能叫预测。我原先预计明年3月份之前房价会出现暴涨,但现在时间可能提前。

大部分城市这两年都没有完成当年的土地供应计划。按前两个月国土部公布的数据,很多城市只完成了其中10%的任务,必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。而从投资数据上也可以明显看出来,真正影响房价的不是保障性住房,而是商品房。可是扣除了保障性住房的投资以后,商品房的投资是下降的,说明未来的预期供应量会大幅度下降。此前预计全部库存消耗掉大概要明年3月份左右,从现在看来可能要略有提前,因此房价在明年3月前就会暴涨。

南都:现在很多房地产企业出现了资金链困难,会不会一大批实力不强的房产企业将死,出现洗牌局面?

任志强:从来没有实力够不够这一说,所有的企业都是从小企业变成大企业的。开发商或者小开发商,可以比任何一个行业的转换都容易,因为他只拥有原料(土地)。其他行业,比如说加工业、重工业等等,他们拥有的是机器设备和厂房。在真正的淘汰中,机器设备厂商都可能不能用了,但是土地你不用,别人可以用,所以房地产行业是可以全身而退的。即使我退出这个行业,我的原料可能是升值的。有的人可能干不了了,比如说资金问题、压力问题、技术问题等等,但是他转给另外一个企业,他可以全身而退。几乎退出的小企业没有一个是完全亏损和破产的,大部分把它(土地)转让了以后,自己捞一笔钱走了,没人亏损,就像我们二手房的交易一样。

责任编辑:肖月青
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