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拿地刚刚过公示期，地块仍杂草丛生，还停留在图纸上的房子就已卖出了不少。这是温州乐清市海滨新区G-a9地块的现状。 公开资料显示，位于乐清市海滨新区的G-a9地块周边有学校、体育馆等，配套正逐步形成。该地块在今年8月下旬挂牌出让，面积约1.46公顷，竞拍保证金4400万元。自然人叶进吾联合叶进三、叶斌武、叶惠荣、叶纶、施晓裕、周朝忠以22170万元竞得该地块，楼面价为6070元。 记者了解到，叶进吾是温州乐清人，北京合康亿盛变频科技股份有限公司（股票代码300048）副董事长、总经理，兼任上海上丰集团有限公司董事长。销售该地块“图纸房”的公司是一家在上海注册的房产企业上丰置业。 其销售的“图纸房”，暂定名“合康花园”，且并未公开对外，而是通过熟人和亲戚朋友的相互介绍。房款也是直接打倒开发商股东的账户上。“一定要有信任的人，把钱打到他那里”，工作人员这样介绍。 据工作人员介绍，目前只剩西边靠近高速高架的90平方米的户型，140、160平方米左右的户型只在13、14、18楼还有，90平方米的交30万，依次类推，交款比例约为总价的30%。 工作人员形容几天前买的人多时“挤得像菜市场”。合康花园的住宅部分均价为12000元/平米左右，而同处该地段的在建楼盘均价则在21000元/平米左右。 据上述工作人员介绍，该项目土地出让面积14609平方米，容积率2.5，可建造面积约36000平方米，除自留一万多平方米之外，其余约220余套“图纸房”都卖的差不多了。 按平均每套收取50万元计算，至少可预收资金一亿多元。 如果用预收的资金来支付土地款，开发企业自己不用出资或很少资金投入即可获取土地，如果开发企业资金断裂，项目无法建成，“业主们”交的血汗钱可能就要打水漂了，熟悉房产开发的业内人士这样提醒。 价格上的优势，或许是该楼盘在未动工的情况下就热卖的原因之一，这样的楼盘是否具备相关“五证”(即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)呢？ “公示期才刚满，土地款都不一定付清了，证件怎么会有，土地上还都是杂草，也不可能有预售证”，熟悉当地房产的人士认为，从该地块现状看，该项目不可能具备“五证”中的任何一证。 记者登录温州市房管局商品房网上销售管理系统查询，已领取预售证的楼盘中并没有合康花园。
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