对此，明发集团下属子公司明胜商业管理有限公司一位工作人员表示，“我们并没有给业主承诺过统一招商，只是与一部分业主签订了委托租赁合同，这和返租是有本质区别的。”而就商业广场的运营问题，他表示，项目的商业运营正在整体有序推进，影院、电器、百货的开业已在计划之中，目前明发商业广场采取的是逐步开业的计划。

项目定位问题

据《每日经济新闻》记者了解，虽然明发商业广场遇冷，但南京南站的巨大人流量还是给其他店铺带来了超高人气，麦当劳、肯德基、真功夫等门店均人满为患。

“南站招商很多都已完成，等到其他商户开业之后，旅客在南站内就能解决各种消费需求，明发商业广场可能会遇到更大的压力”，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

事实上，造成明发商业广场的窘境，很大程度上或源自开发商的定位问题，一名国内房产行业协会的负责人分析认为，明发集团前期对商业定位出现了判断失误，一个商业体想要运营成功并不仅仅依靠人流量，而是如何把握消费人群，“南京南站与地铁已经形成了无缝对接，旅客可以坐地铁去附近的商圈消费，而不会选择交通不便的明发商业广场。”

上述人士均认为，商铺成功与否和开发商定位有较大关系，开发前期就应该做严谨规划，而明发商业广场目前的问题在于商业物业的经营，明发集团应该拿出资金投入更完善的经营管理。