民间资本转投商业地产

尽管温州、鄂尔多斯两地房地产市场深度调整，但有意思的是，来自这些区域的客户仍高度关注房地产。

21世纪不动产北京上古新锐执行董事吴疆在接受采访时指出，他们所代理的两个散售的写字楼项目(望京融科产业中心和北京西客站南广场东南侧国投广场)中，仍有一大部分的买家是投资型客户，来自于能源产业。在这些客户的推动下，两个项目成交活跃。

上述民间资本课题组认为，目前我国投资渠道狭窄的外围环境并没有大的改变，城镇化依旧处于快速发展阶段，相较其它投资领域，民间资本依旧高度关注房地产。但高和董事长苏鑫观察到，整体而言，大规模资金投放时期已经过去，民间资本投资房地产短期内转为机会性投资，目标是商业地产、城市综合体和二三线城市满足刚性需求和改善性需求的住宅等。

商业地产已成为民间资本重要的投资出口。一部分民间资本投资房地产将从短期炒房变为长期保值性投资。例如，部分温州人的投资理念，已从挣快钱转变为追求较长期稳定的回报，即从短期炒卖获取房价差价，逐步变为从长期持有的角度，寻找能够稳定获得租金收益的项目，如酒店式公寓、商铺和写字楼等。

苏鑫指出，目前暴露的民间借贷危机，要求用现代金融投资工具取代原始的民间借贷。旧有以血缘关系、亲友关系为纽带的民间借贷，一旦发展为陌生人之间的融投资关系，朴素的信用体系就显得薄弱而经不起冲击。以信托和基金等规范化方式投资、参与房地产业，是规避传统高利贷模式投资风险的客观要求。