有业内人士在接受媒体采访时表示，这一措施主要是为了防止房价出现结构性上涨。“下半年入市的改善型产品数量增加，多个豪宅项目即将进入市场，甚至过千万级别的超豪高端产品，这势必造成广州整体均价的结构性上涨，房管局希望通过限制预售规模和控制交易节奏防止房价数据出现上涨。”

经纬行研究中心总监朱欣苑认为，高端物业密集入市确实会造成整体均价出现结构性上涨，但这种上涨只是数据权重的变化，而并非楼价全面普涨，对于这种“数字失真”的上涨，出台调控政策有待商榷。

同时，限售措施的弊端也让人担忧。当地一家开发商负责人表示，目前广州楼市整体供应正在减少，库存量处于合理状态，这种情况下再限制市场供应，人为减少供应量，可能会造成市场进一步供不应求，反而会给房价的上涨增加压力。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对于京粤两地的的调控举措评价道：“这两种做法实际上就是一个‘堵’字。”

但是其也坦言，这种方式也是一种短期的行政手段，效果也是一时的。中房信分析师薛建雄就坦言，“其实，就是把一些交易往后托，无非售楼处照卖，只是房产中心的交易登记晚几个月。”

上海调控“堵压”组合拳

作为8月首个滞涨的一线城市，上海却在对限购进行严格封堵的同时，也在积极的挤压市场的供应量。昨日，在记者采访房企对于广州限售情况的时候，一房企负责人向记者透露，与广州相比，上海近期的做法更为地道。“我的一些项目刚刚通知要进行检查预售情况，而且还要到案场进行临时抽查，这样一来，一些习惯少量多批卖房的项目就必须要斟酌了。”据该负责人介绍，目前已经有多个区开始对于前期发放预售证的项目销售情况进行排查，尤其是在查一些项目为何有开盘至今一套未售或者是整栋全部是待售的情况，是否存在捂盘的行为。同时对于案场的一房一价及相关公示情况还有贷款业务银行的相关情况也要进行了解。“反正是有一堆项目进行排查，我们项目也在近期进行逐一自查，确保没事。”

以外，还有房企高管称，房管部门近期也在敦促一些达到预售条件的项目及时办理预售证，按时开盘，甚至还有约谈。“一些房企想通过分开预售的想法，现在也难办了，房管部门对于这些项目目前查得也很严格，3万平方米的项目一次性申报预售，预售房源必须一次性开盘。”某房企的营销总监向记者说道。

-市场反应：豪宅逆市走俏

对于这轮封堵限购、挤压供应的组合拳，业内人士坦言，效果已经开始显现。来自汉宇地产的统计数据显示，截止目前，9月份上海商品住宅取得预售证的34个楼盘中，除了中建府邸等极个别楼盘外，八成以上的楼盘都是刚需盘，集中在嘉定、松江、奉贤、青浦、南汇、金山等外围区域，而这些区域的楼盘绝大部分价格都在2万元以下，而近期供应量也开始出现井喷现象，上周的供应量甚至创下了16个月的新高。成交结构也说明这一点，1-9月份，全市5万元以上的楼盘成交1195套，仅占全市住宅成交的2.4%，较去年同期销量增长率也不足6%，而刚需项目虽然成交量较之8月有所下降，但是在全市成交房源中的占比却在扩大。

而到10月，供应量仍就会保持一个较高水平，据乐居楼盘中心数据显示，截至昨日，10月预计开盘的项目为33个，与7月的22盘和8月的27盘相比，仍显示出集中释放的表现势头，与此同时，10月新盘仍以改善型刚需楼盘为主，占到预开盘总数的71%。在大量供应的前提下，同策咨询研究中心总监张宏伟分析，房价在第四季度难以有反弹的机会，在限购严格执行、限售等政策执行下，市场可能继续以价换量的市场状态，但是，整体市场均价仍然会保持相对稳定状态。

记者查询市场数据发现，今年上海中高端豪宅逆市走俏。据上海中原地产研究咨询部前天提供的最新数据统计，普陀长风地王项目“中海[简介最新动态]紫御豪庭”5月开盘以来，已经累计成交312套房源，在中高端市场中表现甚佳。徐汇龙华板块的“绿地海珀旭辉[简介最新动态]”今年3月经过二次降价后，当月就换得59套的销售佳绩。

德佑地产监控的数据则显示，最近的7、8两月，总价千万元以上的二手豪宅别墅成交量都在20套以上，总价5000万以上的也成交了4套。今年7月，上海的老牌豪宅——檀宫[最新消息价格户型点评]成交了一套面积1155平米的超大型别墅，总价高达2亿元，一举刷新了全市二手住宅成交总价的最高纪录。

搜房网提供的数据也显示，前一周签约均价5万元/平的高端住宅的成交出现低位反弹，环比涨幅超8成。陆家嘴的中粮海景壹号[最新消息价格户型点评]签约了一套总价过亿的豪宅，其单价接近19万元/平，为2012年至今成交单价最高的豪宅。

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