2008年,受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响,市场购买力明显下降,商品房成交量持续低位低位徘徊。与此同时,万科[简介最新动态]扛起了降价大旗,带头大哥威武出击,一时间哀鸿遍野,当年整个市场对后市的走势都显示出悲观情绪,“金九银十”最后以铜九铁十”惨淡收场。现在看,2008年是中国楼市调控最成功的一年,可惜在后来的救市政策引导下,前功尽弃,楼市进入一个新的循环的谷底。
2009年,是个特别的年份,在持续的救市政策刺激下,这一年的“金九银十”可谓成色十足。即使是“银十”,也交出了5616套的成绩,几乎与“金九”持平,并比前一年同期增加了三倍多。同时,房价也纷纷上涨。现在看,导致这年楼市疯狂的主要原因来自4万亿的救市资金。这个辉煌给后来的楼市造成的伤害无法估量,目前连续调控了三年还出在僵持状态,与这年巨额资金的流入不无关系。
2010年“金九银十”的时候,北京楼市成交量呈现冷热不均的现象,楼盘成交两极分化严重。虽然,部分项目的低价开盘迎合了市场的需求,以低价换取成交量的策略,也吸引了一部分需求。但是与销售火爆的个别楼盘形成明显对比的是,更多的楼盘成交平淡。9月份成交量低于10套的新开项目达到7个,占总开盘项目的三成,其中还有5个新开盘项目出现零成交的情况。让人更为震惊的是开盘三个月以上仍然是零成交的楼盘还有3个。
2011年“金九银十”所面对的背景,是史上最为严厉的楼市调控政策,市场信心降至谷底。与此同时,宏观经济形势也不容乐观,通胀压力依然很大。由于楼市的基本面发生了根本的变化,优惠、让利、促销成为去年“金九银十”的关键词。面对当时存货激增的严峻形势,开发商借机,加大推盘力度,并且千方百计促销,以求快速出货,但实际效果并不理想。
不管怎么说,7月份我国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,比6月份增加了25个,眼下“金九银十”即将到来,房价会否进一步反弹也让很多人感到有更多的担心。其实大可不必,在多年的博弈中,我们已经清楚地看出来,“金九银十”只是一个美丽的传说,今年也不过如此。
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