从近期的市场表现和影响来看，房地产市场的平稳运行还有几点不利因素。第一，压力有没有缓解，是否平稳，现在主要看房价。目前，房价依然是涨的驱动力要大于跌的驱动力，成交活跃成交量上去了，价格也会往上走，这是市场规律。

第二，全国的购地面积和新开工面积依然是负增长，这样的话明年可能会导致房屋供应量偏紧，假如明年的需求稳定而供应偏紧，价格往上走的可能性还是比较大。

第三，8月份CPI比7月份略有回升，包括美国现在实行QE3,欧洲日本都实行宽松政策，货币宽松之后，可能会带来输入性通胀，也可能会有资金进入中国楼市，国内货币政策也是在放松的。

还有，经济下滑现在还没有见底，经济下滑这么厉害，中央稳增长的压力是比较大的。这个背景下，楼市过度低迷、过度打压是不可能的，这样会对调控形成掣肘。

住建部说下一步要继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，并且会适时对放松调控政策的地区问责。为什么是"适时问责",而不是"及时"?

杨红旭：房价一般都是秋后乱涨，目前有些城市上涨可能是偏快了一些，但是到底年度水平增幅是多少，估计还需要等到年底，所以现在还不能算总账。

第二，这也是对地方政府的一种威慑，或者是敲警钟。

第三，我觉得住建部这里就不如国土资源部，因为我们问责的话，已经是从2009年就开始说了，但是我们从来没有从公开媒体上知道，哪些政府因为调控房价不利而出现问责。

以目前的销售速度和目前的库存来看，现有的库存大概能维持到什么样的时间？

杨红旭：这个我们有专门的报告，用目前的现货存货水平去除以过去6个月的月均销售量，消化现在的库存最长需要18个月。但是，库存毕竟慢慢在消化，而且销售从年初到现在，增幅比较大，导致我们到了8月份的时候，算得这个周期已经成了9个月了。

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