上海“准地王”意外被中止出让 楼板价2．9万元

《紧急通知》指出，下半年，各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定；市、县国土资源主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价，在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现的高价地要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案；对预判成交价创历史总价最高，或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地，包括商服、住宅或商住综合，要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。

对此，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，地块中止出让，不能排除地块本身的因素，但概率不大。更大的可能性是受到上述政策的限制。

两城市“撤地”：配合宏观调控？

事实上，高价地中止出让的情况，上海并非孤例。

北京市石景山区苹果园[最新消息价格户型点评]交通枢纽商务区F地块商业金融用地，原本定于昨日（9月20日）截止挂牌进入现场竞价环节。但出人意料的是，该地块却在挂牌截止前夕中止出让。

9月19日下午，北京市国土资源局发布公告称，为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期，停止上述地块的挂牌交易活动。待调整出让方案后，将重新组织该宗地块入市交易。

对此，上海盘古地产总经理宋海对《每日经济新闻》记者表示，北京、上海两个一线城市连续两天之内两块预期高价地块停止出让，这与调控的关系很大。宋海表示，目前处在政策的敏感期，相对于高总价而言，单价地王更为敏感。

本月，万科[简介最新动态]共斥资68.9亿元在6天内拿下4宗土地，超过了上半年拿地金额的总和。此外，上海市青浦区徐泾镇海天花园西侧地块出让，吸引了全国40家房企报名、13家企业参与竞拍，最终被招商[简介最新动态]置业以8.86亿元力挫龙湖[简介最新动态]、金地等房企竞得，溢价率超过75%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，目前部分房企购地频繁，全国土地市场活跃性较高，处于复苏期。如果“地王”诞生，很大程度上会拉高交投双方对后市走向的预期。因此，该地块最终中止出让，很可能是为了配合国家的宏观调控。