北京秋季房展会在北京开幕，今年的秋季房展虽然火爆，但是北京楼市却呈现出“外热内冷”的状态。时至金九银十，北京楼市究竟如何？现在在北京买房究竟合适不合适？北京房价是否还会涨？今天，小编带你一同去逛逛北京秋季房展和北京楼市，看一看，那些和你一样的购房者，究竟都是怎么说！
金九银十对于北京楼市是一个大考验，购房者“挑房”大于“买房”，秋季房展上，工作人员满脸的无奈：“业主不着急，客户也不着急，只有我们急，但是急也没有用。”从房展会上看到，虽然来看房的人很多，但是有意向的却非常少。而且据介绍，此次房展会上的项目有4成是非京甚至海外项目，大量国际项目前来淘金，由此看出，“被限购”的群体逐渐转向周边甚至海外。
百合湾壹号院位于通州运河核心区，这样的地理位置是吸引购房者的一个最大优势。但是24000元/平米的均价对于刚需购房者来说，还是有些超出心理价位。据了解，目前刚需购房者可接受的均价是2万元以下，总款在100-150万左右。而这样的房源在北京来说，已经在6外环了。
对于首次置业的购房者来说，小编建议还是不要一次到位，既然高额的房价把地点限制在了6环，那么就不得不考虑交通和配套。而且，“被限购”的购房者在北京占有很大的比重。于是紧邻通州的燕郊镇，就显得非常火热。
在北京秋季房展会上，燕郊的燕京航城[最新消息价格户型点评]格外显眼。小编总结四点：不限购、距离北京近、房价低、配套好。据小编前期跟踪这个项目来看，燕京航城在前期已经表现出不俗的销售业绩，也是小编比较看好的项目之一。
“再等等，再等等……”
北京秋季房展“外强中干”，北京楼市究竟表现如何呢？小编来到了北京楼市中最活跃的通州。在通州百合湾壹号院售楼处外，小编碰到一个家庭刚看完房。看着一家人的表情，想必是不理想。
“我们两个月前就来看过，这次比上次明显人少了好多。不管是销售员还是购房者，都少了。”来看房的是一对小夫妻和父母，从小编了解中得知，这对小夫妻是刚需购房，但是“观望”态度还是十分浓郁。
“当了30年老板，还是买不起！”
在刚需购房的圈子里，购房者“观望”态度依然存在。而在一些改善、投资和高端的住宅中，又有怎样的表现呢？小编来到了位于朝阳北苑板块的福熙大道，虽然这个项目在朝阳区域来说，关注度和热销程度都算是首当其冲，但是售楼处的冷清却让人有些心寒。
小编碰见一位购房者，从他的口中看到了这两年来北京房价的变化：“我等了两年了，一年涨一万，越等越涨！之前看的是橡树湾[最新消息价格户型点评]，那时候才2万2，现在涨到了3万7，还没房。”观望的情绪让这位购房者失去了买房的最佳时期，现在后悔也来不及。
“我买了套600万的，比之前预期的高出200万，孩子还小，日后按揭，我们加油干呗！说实话，我当了30年的老板了，干实体，现在还是买不起！”
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