|
“上海最近房价没涨多少。”一直试图购房的陈先生告诉记者，他几乎跑遍上海，没发现房价有普遍上涨现象。陈先生的个人体会得到证实。 房价温和上涨 9月18日，国家统计局公布8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据。数据显示，与7月相比，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，总体涨势缓和。 而与去年8月相比，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。易居中国房地产分析师薛建雄在接受记者采访时表示：这一轮上涨主要源于夏季楼市比较清淡，所以楼市有所收缩。10月份，房价仍会重新上涨。9月份作为新一轮的启动，价格不会特别明显，甚至因为开发商清库存可能会使房价有所下跌。10月份以后，新房源入市，楼市会呈现新一轮量价提升。 另据国家统计局数据，2012年前5个月，中国房价环比上涨城市的数量始终维持在个位数。6月份，中国25个城市房价环比上涨，超过前5个月房价环比出现过上涨城市的总和。7月份，房价环比上涨城市数量更是倍增至50个。而8月份，房价环比上涨城市数量虽再次回落，但上涨城市仍占多数，完全打破房地产淡季的规律。由此看来，原先市场预期，九十月份的爆炸式增长是否会出现？ 对此，薛建雄表示，国庆房价肯定会涨，只是涨幅不大。“现在房价还处于泡沫化的过程，所以房价不会大涨。” 此前，有任大炮之称的房地产大鳄任志强再次声称，在明年3月之前，房价将迎来报复性反弹。 房价高峰还有20年？ “我们附近的二手房经过7月份、8月份的小高峰，几乎卖光了，我们店里现在只有10几套房源了，得新开辟房源了。”房产中介我爱我家的斯先生告诉记者，经过7月份的较低价格之后，现在二手房价格有所上升，较好的房源几乎卖光。他认为，下半年，房价还有上涨的空间。 中国出现连续几个月罕见的经济增速放缓之后，国家发改委加快了项目审批的步伐，稳增长再一次成为政府调控经济的重点。在夏季达沃斯论坛上，国务院总理温家宝表示，中国财政还有一万亿的余额，可适时作为预调微调的措施以推动经济稳定增长。 可以预见，投资在短期内仍将是中国拉动经济、摆脱危机的重要工具。为此，各地方也推出了超10万亿的投资计划。另外，9月14日，美联储启动了新一轮的量化宽松货币政策(即QE3)。 一些业内人士认为，QE3的推出、中国2.0版的经济刺激，将会对国内外金融市场与房地产有极大影响。 但薛建雄不认同：“美国QE3和万亿投资对房地产影响并不大，因为QE3和万亿投资的影响是比较缓慢的。中国每年的固定资产总值都在25万亿左右，国家发改委审批10万亿投资属于正常，所以这并不是一个加速的过程。可能短期内审批项目稍有加快，但需要注意的是，这些资金并不会一步到位，就像QE3那样，总共生成12个月，每个月一定份额。”
|
