“金九”二手房成交不被看好

东南网-海峡都市报9月19日讯 今年的“金九”已过大半，福州二手房成交不但没有出现大涨的局面，相反，成交数据又再跌一成。从业人士一致认为，当前二手房方面正延续8月份的下行趋势，成交乏力，“金九”恐怕难成大器。

与此同时，大户型的局面更是“雪上加霜”。近日，一则卖房信息引发关注——有房主个人出售市中心四室二厅房源及车库，房子位于架空一楼，总面积146平方米另送车库，总价为220万元。而仅仅在一周之后，房主便打出了降价信息，宣告车库另外计价，将房子价格调低到180万元，折算一下房主可以说“直降10万”。尽管这只是一个个案，不具备普遍性，但大户型滞涨难销局面已被多位业内人士承认。

市场——延续8月下行趋势

“8月比7月有10%左右的下滑，而9月以来的情况并不乐观，延续8月的下行趋势，比8月同期又有了10%左右的下滑。”朝阳房产副总经理魏祺透露，今年的二手楼市似乎很不按“常理出牌”，市场的表现并不遵循传统的淡季与旺季模式。

事实上，自年后以来二手楼市就一直处在上升通道，成交表现颇为不俗，尤其是在传统的淡季7月份表现出较为强劲的势头，呈现出一定程度的量升价涨。转折出现在8月，成交量出现一定程度的回落，市场开始略显疲态。

魏祺告诉记者，当前尽管成交量方面并无起色，但二手房价格方面却没有很大变化，房东们对“金九银十”还是抱有较大预期。加之近期全国各地的土地市场表现活跃，福州的开发商也频频拿地，新房市场上的乐观与信心也传导到了二手市场上。

“在价格方面，当前下降的情况并没有出现，然而上涨也同样缺乏动力。在成交量方面，应该也是保持当前的态势，难有大的突破。”麦田房产运营总监吴怀祖也表示，今年“金九银十”的概念已经弱化。同样，多位业内人士也一致预言，今年“金九”成交量可能持续在8月份的位置，甚至延续下行，成交或低于8月。

分析——此前回暖“透支”了刚需消费力

对于“金九”的波澜不惊，业内人士分析道，这与前几个月的刚需释放，持续回暖，客户被大量消化有极大的关系。“两度降息、上调豪宅标准、个人公积金购房贷款上限提高、首套房贷8.5折利率重现等政策利好一经出现，便使得市场信心大增，购房者加速入市。然而房东对价格的预期同样得到回升，在一大波积累的刚需被消化之后，市场开始重新进入胶着状态，新的博弈正在上演。”

“加之近期开发商的信心同样得以回升，对涨价开始跃跃欲试，这也使得客户的观望加深，这种情绪或直接或间接地传导到二手楼市之中，毕竟，在限购的政策之下，部分改善性需求只有通过将原有的房子卖掉之后才能购买新的房子。”家天下房产总经理林斌兵表示，如此一来，一二手楼市都被“钳制”住了，在“买方市场”未变的前提下，成交自然无法成大器。

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