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另一方面，“天价楼盘”的出现并非偶然，背后有支撑高价的市场逻辑。世联地产市场研究部总监吴志辉认为，从行业发展规律来看，人口红利和经济高速发展，以及居民可支配收入的大幅提高，使得高端住宅购买人群在未来十年内的需求大量存在，再加上货币宽松政策影响，高端住宅作为保值增值的投资产品，使得高房价有一个长期的支撑理由。 但是，随着房地产调控政策影响，高端别墅购买者也开始从过去的投资动机转为追求高品质居住要求，越发变得理性，豪宅市场也开始回归到“既求好，也求贵”的时代。 金地集团华南区域公司助理总经理汪劲松称：“今年旗下豪宅销售增加，但客户变得更加成熟。”他认为，在限购政策和房产税政策可能出台的情况下，未来的高端豪宅市场，拥有较高品质和资源的豪宅项目将受到追捧。 广深别墅推盘量增多 实际上，自从楼市受到房地产调控以来，豪宅市场成交量一直在低位徘徊，去化速度也明显减慢。 但今年上半年开始，深圳高端别墅项目计划推盘量明显开始增多。据悉，从年初以来，深圳的华侨城香山里、纯水岸、招商华侨城曦城五期、华侨城天麓、招商兰溪谷、南山紫园、十五峰等多个别墅项目将在今年内推出。 据深圳一家专做豪宅项目推广的网站统计，今年全年预计有35个别墅项目入市，其中20个为存量盘，市场供应逾1900套，为深圳历年来推盘量最高。 汪劲松表示，今年上半年深圳高端别墅市场销售企稳，成交量开始有了增长，下半年别墅项目的推盘量也较大。金地在深圳观澜的别墅项目天悦湾，今年的去化速度明显加快。据悉，今年5月，金地天悦湾一个临湖联排别墅以7.888万/平方米的预售价开卖，目前，该项目每周成交量在4~5套左右。 除深圳外，今年广州别墅项目推盘也开始增多。当地网站数据显示，今年5月广州有8个项目取得别墅预售证，从7月开始，这些取得预售证的别墅就开始陆续推出市场。 但眼下，房地产调控政策仍在持续，高端项目如何吸引客户成为开发商面临的难题。 汪劲松认为，高端别墅项目开发不能盲目，一些低素质的别墅项目对豪宅市场的品质会带来一定的负面影响，未来拥有高素质资源的别墅项目才能卖出高价。 ·业内观察 天价与大环境成反差 目前的房地产市场和经济环境，似乎并不支持天价楼王的大量涌现。 国家统计局发布的数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1月~7月份缩小2.5个百分点；前8月，商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1月~7月份该指标为下降0.5%。 瑞银首席经济学家汪涛在最新的研报中，将2013年中国经济增速预期由7.8%下调至7.5%。这是继9月7日以来，瑞银在两周时间内第二次下调明年的经济增速预期。汪涛称，鉴于政策力度弱于预期以及出口增长疲弱，将今年中国三、四季度的GDP增长预测分别从8%和8.1%下调至7.3%和7.0%。 在这样的背景下，天价楼盘的大量涌现和经济环境形成了鲜明的对比，也让业界质疑，大量天价楼王的存在是否是又一次的“伪豪宅爆发”。 蔡为民告诉记者，天价楼王在经济增长放缓的趋势下，依然可以大量生长。经济环境好的时候，天价楼王固然有生长的环境；经济增长趋缓时，天价楼王也有存在的价值。 他以美国举例说，美国在2002年后以大量的房贷和低利率来拉动美国经济的增长，并造就了美国房价的大幅猛涨。同样，在我国台湾地区遭遇恶性通货膨胀时，天价楼王也是最能保值的。正因为这样，天价楼王在经济增长放缓的时候，销售并不会太差。 不过，与蔡为民看法有所不同，多数受访人士认为，房价上涨动力不足，指望天价楼王的价格进一步上涨其实是件很迷茫的事。特别是，多少天价楼王真正和价值相符合？又有多少天价楼王的潜在买家会突破限购令买房？
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