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9月，上海世博中心举办了新一届中国国际高端物业展。令人意外的是，出现在这个展览中的中国高端楼盘数量极少，唱主角的都是欧美、东南亚楼盘。 然而，在场外，天价楼盘的数量却是越来越多——近期，北京、上海、广州、深圳，甚至苏州这样的二线城市纷纷出现单价10万元/平方米以上的“楼王”。新华社的最新报道称，甚至连广东省16个扶贫开发重点县之一的东源县，都出现了总价6000万元以上的楼盘。 大量涌现的天价楼盘，和全球低迷的经济环境形成鲜明对比。联合国贸发会议(UNCTAD)发布的《2012年贸易和发展报告》指出，全球经济增长率从2010年的4.1%降至2011年的2.7%，预期2012年将低于2.5%；中国经济2012年的增长预期，也被认为将维持在8%左右。 复旦大学地产运营研究所所长蔡为民提醒说，在经济增长放缓的情况下，全球都曾有过利用地产推动经济增长的案例，这使得许多购买“天价楼王”的投资者获得更高的投资收益。 按照蔡为民的说法，天价楼盘的数量就像是“经济晴雨表”，既可以看出经济增长的趋势，也可以发现通胀的苗头。那么，目前这轮“天价楼王”热潮中出现的，究竟是打着天价噱头的“伪豪宅”，还是真的在弱市中具有保值功能的真豪宅呢？ “天价豪宅”层出不穷 “北京房价卖不到30万(每平方米)是开发商的耻辱。”在今年的夏季达沃斯论坛上，一位独立经济学家的豪言，语惊四座。该人士似乎在给当下一片低迷的房地产行业悲观情绪打气，但也引起了大家对目前国内“天价楼盘”现状的关注。 在高端豪宅领域，房价从来都是“没有最高，只有更高”。与普通商品住宅相比，近年来在北上广深出现的“天价豪宅”价格在“调控”之下变得越来越高，让国内高端豪宅价格屡创新高。 2011年，北京中赫集团开发的钓鱼台7号院一套顶层别墅打出30万元/平方米的“天价”，售价远超此前的豪宅代表上海汤臣一品，一时间舆论哗然。 无独有偶，今年上半年位于深圳蛇口的招商伍兹公寓少数几套顶层公寓单位，也传出将卖20万元/平方米的天价。 在上海，与汤臣一品相隔不远，并于今年3月开盘的上海新世界滨江凯旋门一度传出最高报价达到26万元/平方米。 实际上，如此高的房价远远超出一般人的购买力，让大多数人可望而不可及。自2011年全国各地出台限价令以来，各地高端豪宅市场首当其冲受到严重冲击，成交量急剧萎缩，豪宅市场也跌入历史低谷。眼下，国内一线大城市的高端豪宅市场似乎有了新的转机，上半年，信贷政策开始松动，使得一度被冷落的豪宅市场开始升温。 据《南方都市报》近期报道称，目前京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中成交均价最贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。该媒体还指出，这仅是近两年来多套合计的成交均价，单套楼王价格远不止于此。
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