王锋

近日，在第十六届“9·8”投洽会上，福州市签下了30个重点项目。其中包括利嘉国际商贸城，该项目集商务办公、酒店、商业批发零售和办公楼为一体；包括融侨双龙温泉度假项目，主要从事温泉开发和旅游度假村建设。

另外还有一些意向项目如融信集团拟建五星级大酒店及游艇码头等城市商住综合体、深圳华侨城也拟在仓山建设以欢乐谷为主打的旅游文化产业项目。恒大地产集团公司拟投资150亿元建设大型城市综合体项目……福州不限购地产遍地开花，开发商为何热衷于此？又如何做好这些项目？

不限购地产考验企业实力

记者：限购压制住宅市场，转型不限购地产是否已成为大多数开发商的共同意愿？

潘仰星：2010年开始，福州市场上已经出现了商业地产的开发热。对于开发商来说，在非市中心的地方，可以低价储备土地。对于政府来说，商业地产、旅游地产等项目对长期GDP更有吸引力，政府也愿意推这些用地。

王锋：在商业地产成为“避风港”的时候，我想有很多开发商想要转型进入商业地产，甚至旅游地产、养老地产等项目，但是这些地产的操作难度远远大于住宅项目，开发商将面临更大的考验。

记者：开发商选择不限购地产，是否意味着他们在资金方面已经没有压力？或者银行融资比较容易？

潘仰星：不同于住宅，这些地产都是一个长期投入的过程，对开发商来说，资金肯定是要有准备的。开发商在银行贷款方面，不管是住宅还是商业，都是有一定的监管，只是住宅受限制后，间接反映不限购地产的活跃。

王锋：住宅开发商选择不限购地产，一般是企业有资金实力和经验，还有就是企业自身的发展需要，为了资源整合。

竞争激烈项目需创新

记者：现在很多综合体项目打出文化或者旅游的招牌，有质疑认为他们“挂羊头卖狗肉”，只是为了房地产销售？

潘仰星：真正的旅游地产是要通过旅游业的发达来带动整个区域的发展，通过旅游带动了人流量，再通过人流量带来片区的投资价值。而现在，市场上有些项目并没有真正做到这点，而是旅游、地产同时进行。

王锋：不排除存在这样的现状，有些项目确实“表里不一”，所谓的文化或者旅游仅仅是一些噱头，其实赚的还是房地产的钱。

记者：同福州现有的几个综合体相比，即将新建的综合体业态更多样化，是否因为市场竞争太激烈？

潘仰星：福州的综合体已经有很多个，竞争肯定是有的。但是，新的综合体虽然业态都不相同，但其最终的产品还是没有突破现有的模式。