外资在华投资最为悲情的当属素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司(以下简称“铁狮门”)。日前，铁狮门正在叫卖上海“地王”—这条商业信息最近在国内外地产行业热传，转让总价为人民币48亿元。

这块地王是4年半前，铁狮门以挂牌底价67.517亿元收入囊中的新江湾城F地块。业界认为，铁狮门的举动显然具有非同寻常的意义，可以说是外资从中国楼市大撤退的一个缩影。然而，铁狮门却声称，在中国长期发展战略不变，不会退出。

自2008年起，铁狮门已在北京、上海、天津和成都4个城市进行战略布局，至今仍未有明显成效。日前上海地王转让之说更是甚嚣尘上，尽管铁狮门对此否定，但同时表示不排除寻找合作方。这被业内认为，这或许亦是另一种退出方式，而没有公开披露任何信息的北京等地的项目至今也是扑朔迷离。

就连华远地产股份有限公司董事长任志强亦对此感叹，“铁狮门最受伤，每次都在最高潮时进入就赶上低潮退出，何不坚持到底？”

然而，铁狮门却在回复时代周报的声明中表示，我们在中国积极寻求更多投资机会，持续发展。

新江湾城前世今生

上海历年来推出的最大一幅综合用地、上海有史以来出让总价最高的“地王”和美国最大的综合房地产开发公司之一等多个要素，注定了新江湾城F地块的故事非同寻常。

2007年12月24日，新江湾城F地块公开挂牌出让，这幅包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业的规划用地，占地达26.7万平方米，容积率3.37，总建筑面积90万平方米，挂牌起始价67.517亿元，是为历年来推出的最大一幅综合用地。

值得注意的是，彼时政府对于竞买主体的限制条件相当苛刻：所开发建设的甲级综合商办项目不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业；有开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米；获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证等。同时，必须在2008年1月9日前缴纳7亿元的保证金。

彼时，长江实业集团等众多意向竞拍方，均被淘汰出局，不得不败兴而归。唯一符合条件的，就是作为美国最大的综合房地产开发公司之一的铁狮门。

实际上，在此之前，铁狮门蛰伏上海已久，更是在上海成立铁狮门总部，但一直在土地市场上没有任何收获。

早在2005年3月，铁狮门就有意竞标上海长风生态商务区项目，该地块出让面积173.73亩，集商办与娱乐用途为一体，但是最终由北京天鸿房地产与美国蓝马克娱乐集团共同获得。时隔一月，铁狮门与香港万都集团进行谈判，寻求共同开发上海襄阳路服饰礼品市场所在地块的可能性，孰料也是无功而返，该地最终由新鸿基地产竞得。

至2007年，铁狮门开始募集房地产基金中国基金I号。这一年，在上海土地市场上不乏铁狮门的活跃身影：铁狮门参与竞拍上海黄浦区163街坊地块，却被苏宁环球捷足先登，最终以44.04亿元竞得，再次空手而归。

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