在长达20年之久的制度缺位后，深圳住房公积金制度最终起航，成为全国最后一个建立公积金贷款制度的大城市。

这一制度的建立，时逢国内多个地方政府松绑住房公积金贷款刺激楼市刚需，姗姗来迟的深圳住房公积金政策一度被视为曲线救市举措。

尽管深圳住房公积金制度的建设与房地产调控不存在必然联系，但高达百亿之巨的公积金贷款入市，在客观上有望刺激楼市加速反弹。

贷款额国内最高

深圳市住房公积金管理中心昨日召开新闻发布会宣布，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》正式发布，将于9月28日起施行，有效期5年。

与此前的征求意见稿相比，深圳市住房公积金贷款在提取公积金账户余额倍数、提高公积金贷款最高可贷额度等核心问题方面进行了不小的调整。

按照最终政策规定，深圳住房公积金贷款可贷额度由征求意见稿中申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍提高到12倍。而单套住房的公积金贷款最高额度由原来的80万元提高到90万元。不过，针对个人的申请，最高可贷额度仍维持50万元不变。

这个最高贷款额度在国内大中城市中位居前列，目前，北京、广州、上海、杭州、重庆等地公积金贷款最高额度为80万元。

在首付比例方面，深圳规定使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

该政策设计同时考虑到了限购政策，要求对公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%。对购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。

而在利率方面，深圳规定五年以下（含五年）的住房公积金贷款年利率为4%；五年以上的年利率为4.5%，比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点，这也是目前多数城市实行的利率标准。

与国内部分城市不同的是，深圳规定在本市缴存公积金的非户籍职工也可按规定申请公积金贷款。深圳市住房公积金管理中心副主任肖琳在新闻发布会上表示，目前深圳非户籍缴存职工达三四百万人，超过缴存总人数的80%。

百亿房贷入市

深圳市住房公积金贷款的正式启动，意味着深圳结束了长达20年的没有正式住房公积金制度的历史，在制度建设上最终弥补这一历史遗留问题。

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